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漏水是難纏的傢伙

列車長
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經過幾天的大雨，大家又是開始被漏水問題折騰的焦頭爛額。其實漏水的原因很多種。主要漏水問題先正確抓出是那些問題 ::
  1. 雨水
  2. 排水管
  3. 積水滲透
  4. 冷水
  5. 熱水
在從漏水源去找尋對應的解決方式。 解決方式 但其實在買屋的時候其實是可以事先做預防，把後續的責任規則問題做個解決。 早期台灣對於建築物的防水保固觀念較不足，常出現房屋漏水購屋者求償無門的情況，近年來建商對於防水保固觀念加強，已有產物保險願意承接防水保固保險，其中對屋頂部分的保固期達5年，可見屋頂防水的重要性，不過比起日本等先進國家動輒10年以上的保固期，還有一段距離。 消費者在購屋時，如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款。 新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。 而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 一般屋頂的防水層，都是施作在樓板的結構體與舖面層間，通常在結構體完成後，再於其上施作防水層，常用於屋頂防水層的材料為片狀成型防水材，施作完畢後再於上方鋪設磁磚等舖面層。 其實防水材料大多都有一定的效果，但是一般會失敗的原因都是忽略防水材料的特性所導致，施作重點如一下： 一、素地整理 : 原有裸面（就是素地），地磚或表面剔除後，要清理乾淨，不可以有銳角，可以凹凸不平，但是絕對不可以有尖銳面跟直角的轉角面，要不防水材料會被割破（這部分花的費用會比較多，但是影響防水的年限甚巨）。 二、素地含水 : 一定要讓太陽曬或電風扇一直吹，約莫兩三天待水吐乾後方可施作（若是滲透性防水材，素地為潤濕狀也可施作，但是不能積水）。 三、搭接面 : 雨排或落水頭，跟立面女兒牆，或屋頂向下折的地方都要留搭接面，約末10cm，以免水從交接面篡入（浴廁則需由立面往上約末180cm的塗佈比較妥當）。 四、面層保護材 : 不論是泡沫混凝土、地磚、空心磚、PS板、甚至只有單純的粉刷，都是必要的，大家常會提到防水材料的年限短，但是都忽略了保護材，施作正常的保護材，可以提高防水材料的耐用年限，即便是便宜的彈性水泥，在良好的保護下都可以達到五至十年甚至更高的使用年限，也不用擔心紫外線的傷害了。 五、防水材料跟保護材的交接面若為一般的光滑材質要注意接著度，一般我會再防水塗佈完撒上七釐石，以提高粉刷的接著力，避免以後空心（澎管）的狀況。 防水施作無撇步，大概就是這幾個要點，花費一定比你想像中的高，但是絕對可以一勞永逸。 建築物的防水措施，應該在建構前就有完整的規劃，建築有些部位的防水層，是與結構體相連的，台灣營建防水技術協進會前理事長謝宗義表示，因此若是未事先將防水範圍與方式考慮進去，當結構體完成後，已無空間可施作防水層，這時就很難做補救。 除了依照屋頂的特性選用防水材外，施工時的工法是否正確、施工過程有無偷工減料，也是屋頂防水層功能與耐用度的關鍵，而一般大樓或透天房屋屋頂最容易產生漏水的地方，多是在外牆內沿部分，由於防水層收頭不良造成；至於混凝土斜屋頂漏水的原因，常是因為誤認斜屋頂所使用之琉璃瓦具防水、排水功能，而未施作防水層所致。 屋頂的保養 而對於屋頂的保養也是一門學問，是否定期檢查屋頂落水管的排水孔是否阻塞 ? 如果只是排水孔有垃圾就自行清理，並定期清掃。 並在排水口加裝加濾網防止垃圾塞入排水管內。但垃圾已經順水流進排水管內，日積月累阻塞而倒灌或滲透屋頂以至牆壁，可請專業通水管工人通水管。

希望在這能協助未來遇到漏水問題的朋友。

房屋修繕 買屋注意事項
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