買屋要注意的事項

列車長
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1.買房子的時間點 - 先前小迷在看房子的時候,本來是八百萬的案子。結果因為最近520房市過後上揚了不少,更有很多變動的因素,像物價還有材料的價位不同來影響房屋的價格。後來同一個案子就又變成了九百多萬,心中不時的嘆息自己準備的不夠。 2.買房子要先選地點 - 地點會影響整個價位跟房屋的增值性也和貸款的負擔,息息相關。另外也要要看生活機能,也是一種參考的內容,像是否有商業圈、是否有公園或是學校。治安等等的都是為了之後小孩子出生之後的方便性考量。目前像文教區域或是住宅區域的型態都是我所希望的區域。 3.交通方便性- 交通的問題其實也跟地點有相關,但獨立起來說。因為交通是一件大事情,今年油價的漲幅都騎車或開車的朋友都吃不消了,如果能在交通上能省下一筆開銷才不會買了房子還要在花大筆的預算在交通上。以前小迷在公司的同事住在玉井的時候,他早期因為要照顧父母,天天開車往來單月的油錢都已經可以在公司附近租一間套房了。後來他有感交通不便在郊區置產把父母接到新屋子住,省下了大量油錢也增家了和家人相處的時間。更可以天天帶他們去附近的公園散步。 4.找有保障的仲介和有責任感的建商 通常知名度較高的建設公司對於第一次購屋者是會比較有保障,有一定的知名度建商也會為建案的本身提升價值。像台南知名的富立建設都能有不錯的保值空間的說,同一區域的建商和建案對於價位跟評價都會不一樣喔!到最後,才能找到一個適合的你的購屋價位。 5.反覆查看房子 當你喜歡了一個房子,開始就要多看。了解他四週的環境還有白天和夜晚的不同,晚上的房子是不是很吵還有雨天天氣的感覺還有燈光。因為只要有任何不滿意都可以在下訂金之前要求改正或是要求補強的動作。 6.金錢的準備 預估一下自己的付款能力,一個月可以負擔多少的房貸。現金、不動產、股票,所有的財產的估算後就能夠了解自己要貸多少錢,通常如果你跟自己公司的薪資銀行貸款的話可以帶的成數會比較高些。銀行會需要查明你的薪資證明來判斷你的還款能力。所以確定你可以貸款到多少錢是決定你還款的多寡。 7.房屋的手續問題 房屋的手續問題。通常買屋賣屋都會有交屋的手續問題。一定要先了解,買方需要付哪些款項。因為買賣房子會有很多的手續費,包括契稅、地價稅、跟最多的房屋增值稅。這些東西都是代書會告訴你的,但如果沒請代書你就必須自己理清楚喔。買清就是房子500萬,所有的手續跟交屋動作(包括之前講的那些稅都是房東自己付)。因為我買清,所以我只需要負擔500萬而已。賣清則是指屋主就是要拿到500萬,其實就是買方要負責囉! 8.代書問題 代書除了幫你跑所有的交易文件之外,還有所有的產權證明跟維持交易公平性為重點。最好找一間執業久,品質優良的代書公司來幫你代理事務。當然,代書有代書費用。所以找到代書的時候還是可以請他清楚的交代所有交易的流程,跟如何保障你購屋的權益。 9.付款 通常付款會分很多次進行,根據代書給雙房的協定來付款項。買階段的付款都需在代書寫給雙方的協議書上面簽名。千萬不要跟對方搞朋友關西而不簽名,因為每次的付款都是一次交易的進行。為了保障自身的權利權利而避免日後衍生的問題。一定要確實的按照合約內容付款跟簽名喔! 10.交屋 因為當你透過仲介看過房子之後,沒辦法再對房子做更仔細的查看動作。所以針對仲介買賣協議書上的房屋協議事項更是要確實的執行,再一次查看房子的狀況。點交產權證明、鑰匙,確定所有設備都跟協議書一樣沒有問題之後才可算是完成交屋更要注意漏水相關的約訂。可別讓自己的權益睡著囉。新屋更要注意是否有獨立產權還有執照是不是共同使用同一張還是獨立一張。
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