超實用交屋注意事項 - 房地王專欄整理

列車長
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近年來房屋建案的大量推出,推動國內房地產市場成長。但建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方。 以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查,更要注意防水和水電的通路。 我們就從動線開始看吧-(動線會因每個人的結構不同,但並不引響原則) ●入口的玄關的門-(給人的第一個印像,所以門不光保護我們也替我們招來好運) 開關門的時候,有沒有異聲。 簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。 如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。 將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。 ●牆面-(占室內景觀最大的面積) 油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。 如果有二色的粉刷,檢查粉刷接縫是否保持平順,或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落 ●地花板- 油漆是否有粉刷,顏色是否不均勻,壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。 ●地板- 了解地板是不是空心,可用物品敲擊空心比實心聲音大。 看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損,木頭地板不會發出聲響。 ●窗戶- 是否能閉合,能不能上鎖。滑動是否流暢,有無變型是否可以拆卸情形,檢查窗戶的防水施工是否有做完整。 並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。 ●屋頂- 如何確認屋頂的防水功能是否完善,就預售屋而言,由於較難確認防水設計、施工是否得宜,因此可要求建商在合約中,明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水,在屋頂以至少2公分高的水位,浸水48小時以上,以確認有無漏水現象;至於二手屋部分,可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」,並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂,因此屋頂的防水功能是否良好,關係到住宅的居住品質,若是屋頂防水功能不佳,輕則發生滲水,嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。 ●其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門) 開關門的時候,有沒有異聲。 簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。 如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用,並看鎖頭和門是否有密合。 將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。 如果是木頭的要記得看有沒有蛀虫或是有其它生物的破壞 ●馬桶- 馬桶無損傷瑕疵,馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止,撿查水箱底是否滲水。 ●浴室- 洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出,並查看排水的過程排水管下有無漏水,臉盆台面是否無損害刮傷。 檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。 鏡面是否有牢固,看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。 水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。 浴缸蓄水及排水功能能否順利排水,蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。 地面能否排水順暢而且不會有積水。 ●電線線路- 針對每一個開關測試,有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。 ●其它- 欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。 樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷 在交屋的時候大致上分為以上幾類,其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。 希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。 其實發現問題把後面的服務才是真的考驗建商的了。所以買屋真的要選擇一個有經驗和有服務的。 房地王專欄整理我們下次見囉。
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