租金報酬率逾4% 買厝卡穩當

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李國煌/台北報導 這一陣子,房市行情低迷,不少計畫購屋的民眾,心中遲疑該買、該租,房地產界人士指出,除了評估房價走勢,對於租屋報酬率4%以上的房子,不妨買來居住,比較划算。 信義房屋經理蘇啟榮說,到底該買房子、還是租房子,必須考量的因素很多,如果只計算財務因素,不妨先算一算租金報酬率。 目前,房貸利率大約是3.5%上下,一年期定存利率大約是2.7%,以銀行存款、貸款利率為基準,同時,計算房屋的租金報酬率,就可大致算出買屋、租屋,何者划算。 一戶市價1500萬的房子,如果一個月租金在30,000元左右,對屋主來說,換算租金報酬率只有2%,並不划算,但是,對於房客而言,卻很有利。 同一戶房子,因為地點不同、租金高低有差異,如果一個月的租金,要支付5萬元、6萬元,對房客而言,不如籌錢買下這戶1,500萬的房子,比較划得來。 蘇啟榮說,不同地段的房價、租金,高低互異,民眾最好自己精算一番,租金報酬率愈高的房子,愈適合購買擁有。 另外,除財務考量,還有其他生活因素,如擁有自住的房子,感覺比較安定,長輩比較放心,或是具有財富保值的效果。 蘇啟榮指出,如基於購屋保值考量,現階段購屋或是租屋,還要將房價走勢預期因素,納入評估,不少地區房價,現在買進,未來很可能不易翻升,一定要小心。 住商不動產主任徐佳馨說,大台北以外,不少地區的房地產,市場需求相對低,房價保值效益也相對較低。 即使是大台北地區,有些地方房價翻升不易,蘇啟榮說,像平溪、貢寮、坪林、瑞芳,以及林口、三峽,以及五股一帶,有些是地點比較偏遠,有些是區域供給量大,未來,房價不易漲升,購屋人須多評估。
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