購屋轉為買方市場 工作因素是最大考量

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更新日期:2008/09/22 22:23 張中昌 全球景氣低迷與台股不振,導致購屋族信心不足,買氣遲滯也使成交量下滑,交易天數拉長。 台灣房屋首席總經理彭培業認為,景氣面已從過去的賣方市場調整成買方市場,因此買方的購屋心態,成為房仲交易成功的重要指標。 根據台灣房屋調查,目前市場購屋主力仍是首購族,比例佔55%,其次是換屋族,而投資族群則從二、三年前的32%高點,驟降只剩8%,顯示現階段投資客退場,房市逐漸回歸正常機制。 在購屋動機考量,工作因素佔比最高,其次則為結婚和設籍好學區等。彭培業表示,現代人工作時間已經佔去一天的大部份,因此以工作為最大考量的調查結果,並不令人意外。而為了通勤方便,減少通勤成本,使得捷運站周邊住宅房價,近年來不斷竄高。 至於對於結婚或設籍好學區等考量的購屋族群,彭培業認為,這些族群屬於有立即購買需求的「必要族」族群,購屋時機點一向不受景氣影響。 此外,從購屋者職業類別來看,受薪於一般企業者,佔比仍高達45%,而軍公教人員則有22%,佔比也相當高。 彭培業分析,目前銀行核撥軍公教貸款門檻寬鬆,甚至出現「利率低;額度高」的現象,使得軍公教人員不但購屋意願強,購屋能力也較一般族群吃香。 但無論如何,彭培業提醒民眾,現在購屋除了慎選交通方便區域外,也要先做好瞭解價格資訊,才能有利於精確的議價,同時切勿因低價行銷而衝動購屋,多看多比較,在目前「買方市場」當道的時候,才會是正確作法。
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