房市冷 銀行房貸業績縮水

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更新日期:"2008/09/28 04:33" 高佳菁、陳美君/台北報導 房市拉警報,房貸客需求銳減,加上銀行嚴格把關,房屋仲介受託買賣業績掉了7成,銀行房貸業務受波及,中信銀新貸戶申請貸款額度已銳降4成,而把房貸視為消金獲利主力的北富銀,也躲不開市場衝擊,業績縮水2成。 根據央行統計,5大行庫新承做購屋貸款金額,8月新增房屋貸款金額為319.74億元,較上月大幅減少116.32億元,這已是連續第2個月呈現下滑,總規模縮水179.67億元。央行經研處副處長林宗耀指出,可能與銀行授信趨嚴、房貸成數下降,加上適逢農曆7月等季節性因素所致。 儘管房貸金額遽降,房貸利率卻與上月持平,同樣維持在2.833%水準。與去年同期相比,新增房貸金額減少31億元,利率也上升了26.9個bp。 央行官員指出,5大銀行包括台銀、合庫、一銀、華銀及彰銀等5家行庫,合計市佔率約四成。最大民營銀行中信銀表示,現在房市只能用「冷颼颼」來形容。 中信銀指出,今年上半年,平均每月客戶申請房貸額度約100億元,在房市急速冷凍,大家現在寧可相信現金在握,對看屋、買屋意願偏低,房屋仲介受託買賣業績掉了至少7成,中信銀房貸業務受波及,近2個月來,新貸戶申請貸款額度只剩60億左右,申請額度較上半年下滑4成。 為了在市況不佳下擴展房貸利潤,中信銀除勤於發掘案源外,正努力承作房貸壽險,目前每月房貸壽險保費收入約2,000至3,000萬元,可掌握利潤10%左右,換算下來每月獲利在200至300萬元,若能把滲透率從10%拉升到20%,今年光靠房貸壽險獲利至少可增加2,700至4,500萬元。 北富銀方面,房貸已被列為今年消金的主要獲利,估算約占8、9成,由於主要承作區域以大台北地區為主,雖然業績也受到衝擊,但相對較小,約縮水2成。
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