北市公寓每坪跌破30萬 新竹房價跌最慘

【 卡優網　2009/02/10　張中昌 】 今(98)年一月最後一週剛好是農曆年節，房市交易卻隨年節氣氛逐漸轉淡。根據房仲業者的成交資料統計，今年一月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄，全國成屋平均成交價，每坪修正至 22.87萬元，其中台北市公寓產品平均單價，更出現從2008年以來，首度跌破每坪30萬元，全國主要都會區的修正幅度，以新竹縣市為最大，房價修正幅度11.92%。 此外，年節交接之際也出現一個特殊現象，台北縣市產品總價在500~700萬元的物件，成交比重增加最多，北市增加4個百分點，北縣多了5.6個百分點。 信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，這樣的情況與政府2,000億元優惠房貸有關係密切，因為買方僅需準備150~200萬元自備款，北市可搭配350萬元的優惠房貸，北縣搭配300萬元，再加上部份的一般房貸就能進場購屋，房貸負擔減輕不少，刺激不少購屋動能。 而此心態也反映在網路看屋方面，儘管年節前觀望氣氛濃厚，但信義房屋內部的網路流量，在農曆春節期間呈現逆勢上揚，從年初一開始，瀏覽人數呈現每日遞增，預測這群使用者應是對購屋有明顯需求的民眾。 蘇啟榮指出，牛年房市具備低利、房價修正等優勢，財務狀況不成問題又有迫切購屋需求的民眾，的確可以伺機進場。 以北市30坪公寓為例，2008年房價高點時，平均每坪成交價為33.2萬元，但目前已下修約14%，公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元，如果搭配350萬元優惠房貸，現在購買30坪公寓，與去年4月時高點時的行情相比，同樣貸款七成五，卻足足可減少37.5萬元的自備款，每月更可少掉約7,800元的房貸支出，大大減輕民眾負擔。 目前市場預估政府2,000億元的優惠房貸，最快第一季額度就會被申請完畢，因此蘇啟榮建議，有購屋打算的民眾，不妨持續看屋，盡量趕在優惠房貸被申請結束前，找到滿意的房子。