北市公寓每坪跌破30萬 新竹房價跌最慘

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【 卡優網 2009/02/10 張中昌 】 今(98)年一月最後一週剛好是農曆年節,房市交易卻隨年節氣氛逐漸轉淡。根據房仲業者的成交資料統計,今年一月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄,全國成屋平均成交價,每坪修正至 22.87萬元,其中台北市公寓產品平均單價,更出現從2008年以來,首度跌破每坪30萬元,全國主要都會區的修正幅度,以新竹縣市為最大,房價修正幅度11.92%。 此外,年節交接之際也出現一個特殊現象,台北縣市產品總價在500~700萬元的物件,成交比重增加最多,北市增加4個百分點,北縣多了5.6個百分點。 信義不動產企研室主任蘇啟榮分析,這樣的情況與政府2,000億元優惠房貸有關係密切,因為買方僅需準備150~200萬元自備款,北市可搭配350萬元的優惠房貸,北縣搭配300萬元,再加上部份的一般房貸就能進場購屋,房貸負擔減輕不少,刺激不少購屋動能。 而此心態也反映在網路看屋方面,儘管年節前觀望氣氛濃厚,但信義房屋內部的網路流量,在農曆春節期間呈現逆勢上揚,從年初一開始,瀏覽人數呈現每日遞增,預測這群使用者應是對購屋有明顯需求的民眾。 蘇啟榮指出,牛年房市具備低利、房價修正等優勢,財務狀況不成問題又有迫切購屋需求的民眾,的確可以伺機進場。 以北市30坪公寓為例,2008年房價高點時,平均每坪成交價為33.2萬元,但目前已下修約14%,公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元,如果搭配350萬元優惠房貸,現在購買30坪公寓,與去年4月時高點時的行情相比,同樣貸款七成五,卻足足可減少37.5萬元的自備款,每月更可少掉約7,800元的房貸支出,大大減輕民眾負擔。 目前市場預估政府2,000億元的優惠房貸,最快第一季額度就會被申請完畢,因此蘇啟榮建議,有購屋打算的民眾,不妨持續看屋,盡量趕在優惠房貸被申請結束前,找到滿意的房子。
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