房市/抵抗退租潮!掌握四大策略 安心當包租公、包租婆

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景氣低迷,裁員、放無薪假等,讓租屋市場大受影響,但銀行利率直直落,又讓不少手上有閒錢的人興起當包租公、包租婆的念頭,房仲業者建議,現階段只要掌握可短期租賃、租房不設限、設備升級與降價求租的四大包租策略,還是可以當個包租贏家。 在內湖擁有好幾間套房的楊媽媽,是不折不扣的包租婆,沒想到科技業大放無薪假,她也首當其衝,5間套房就有3間因房客沒了工作被迫解約,當她要刊登出租廣告時,又發現最近不但同區的出租套房變多了,房客上網看屋的瀏覽率及承租能力也降低。 為了讓套房順利租出去,楊媽媽決定加裝寬頻網路,並吸收第四台費用,而原本因為怕言語無法溝通而不願出租給外藉人士,以及擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,這次全都放寬出租條件,終於在2個月後順利把所有套房出租。 信義房屋網路經營經理蕭政華表示,根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析,因應低迷的租屋市場,為吸引承租者目光,現階段房東確實較願意下重金投資,以降低空置率。以楊媽媽的例子來看,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。 根據統計,現在具有「全配」的套房比例愈來愈高,約有17%的房東提供了包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等傢俱家電設施,一應俱全,讓租屋族只要提一只皮箱就能輕鬆入住。 蕭政華表示,其實想要把房子租出去並不難,訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外,「降價求租」也不失為房東所祭出的必租策略。 蕭政華指出,最近4個月台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢,與去年10月相較,台北市的店面影響最大,店面的每坪租金單價甚至大幅下降了23%之多,顯見在景氣低迷、民眾消費緊縮、店舖經營不易的影響下,房東也體認到與其讓店面空置,不如降價求租、先租先贏。尤其許多二線店面更難抵抗不景氣而空出待租,也是拉低平均出租單價的主因。 其次是以單身上班族為主力的獨立套房,下跌約8.5%;住宅也跌了約7.8%。平均租金最低的雅房則較不受影響,下修幅度不到2%。
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