創新理財觀

房地王小客服
分享:
瀏覽數 :  11

有一位小姐走進紐約銀行對銀行經理說:「我到歐洲出差1個月,想和銀行借5千塊美元。」銀行經理拿起契約說:「你必須要有擔保品做抵押。」小姐交了停放銀行前的勞斯萊斯汽車鑰匙,銀行就以該輛汽車作為擔保品,並且開到停車場保管。

1個月後,這位小姐到了紐約銀行,還了5千塊美金,並且付了15塊美金的利息。 銀行經理很困惑的問她:「很開心和你合作,只是,當你出差時,我們對你做過調查,發現你是某家知名企業的總經理,因此,本人非常疑惑,為什麼你要貸款5千塊美金?」 小姐簡單而伶俐的回答:「紐約哪裡可以停車1個月,而且還能保障我的車子不受損害,卻只要15塊美金呢?」 上述故事中這位聰明的小姐,就是一個理財創意發揮的最好表現。 從小教導小孩理財,並不是要他只學會儲蓄,養成愛錢成性的小氣財神,相對的,是要培養他對支出能夠精準用在刀口上的能力,而這支配錢財的能力,除了父母親從小必須給予適當的理財教育外,還要讓他學會獨立思考,發揮創造力才行。 前些日子,就讀小學三年級的女兒,有天放學回家後,興高采烈的告訴我,她終於有項技能是全班沒人會,只有她會。

我很好奇的問說是那項?她告訴我是「打鼓」,我很驚訝的問她,你們班上難道沒人學樂器嗎?她說:「有啊!幾乎每個人都有學,可是他們只會彈鋼琴,只有我會打鼓。」

聽完,不禁令我感到啼笑皆非,因為當初讓女兒學打擊樂,只是單純的認為學費便宜,想讓她玩玩,並沒有特別的想法,如今,反而變成別人羨慕的對象。 水和鑽石的矛盾,在經濟學是一個很有名的問題,水對人類比較有用,沒有它人就活不下去,而鑽石相對於水對人類比較沒用,但為何鑽石會比水貴?如果用通俗的白話來說,就是起因於水的供給量太多了。 因此,追趕流行,只會造成和別人同質性過高,無法凸顯本身之差異性,在社會上是沒價值的,此外,也往往扼殺其本身所具有的創造力。

創造力常常是造就「藍海環境」的不二法門。2002年,人類學家道格拉斯.博德(Douglas Bird)及蕾貝卡.博德(Rebecca Bird)發表西澳兒童成長研究報告,他們觀察到,「任何與體型或力氣無關的活動,一般兒童都有做到與成人相同表現的潛能。在擁有動機或需要的情況下,他們會學得非常快」。

所以希望提升孩子的競爭力,不在於要求他比別人早一步學好那些課程,或亦步亦趨地遵循他人的腳步,反而是在不踰矩的情況下,儘量尊重其本身意志,自由潛能發揮,避免造成腦力阻塞,反而能有意想不到的效果。 著名趨勢專家平克(Daniel H. Pink)說:「所有的產業終將成為『藝術創意產業』。」他更指出:「『設計』將是當前人才最重要的能力之一,而且在這個時代,人人都應該是設計師。」 沒有創造力,只有全面的追隨,我們的未來是沒有希望的。 某國小有面擋土牆,上面呈現一到六年級學生的創作圖案,一年級的學生用個掌印壓下去,順著手指頭的方向畫出一隻漂亮的長尾雞,而六年級則用彩色的石頭排列成圈圈的幾何形狀圖案。 孩子進學校時很有創意,為什麼讀了六年以後,原本的長尾雞卻變成石頭,這是怎麼回事呢? 轉載[理財週刊352期]
當我看見這篇文章時,有著一份感動,因為他明確的指出房地產投資的重點。
  • 一、 供與需
  • 二、 差異化
  • 三、 時機點
  • 四、 設計創新
  • 一、 供與需
『物以稀為貴』任何物品的取得難易度與取得的門檻高低,決定了產品的價值。高雄市房地產平均年需求量大約處在一萬二千戶左右,當供應量大於需求時就必須開始有警覺是否有過熱現象,當供應量小於需求時就應開始尋找好的標的物。目前高雄市新報年開工建案總量大約僅有五千戶左右,這代表的是一種汰弱換強的好現象,舊案降價求售,新案量縮價揚。受惠的是購屋者也是體質健全的建商。 二、差異化 文章中的小女孩因為所學習的樂器不同,反而成為人人稱羨的對象。房地產也是如此,常常聽見有很多人所購買的房屋賠錢,卻很少聽見賠錢的顧客願意好好的省思為什麼會賠錢?其實道理很簡單,如果您所購買的產品替代性多,為什麼一定要跟您高價購買呢?一般大樓的市場中擁有景觀與單純性強的產品,保值與增值的能力也比較強勁。另外,在南部的市場中,透天產品的保值與增值性大都優於大樓樓產品,在透天的產品中投資店面(請參考店面的未來發展、如何買店面2買1不買)獲勝的機會大於住家。買房子自用要買自己的需求,投資房地產要買大眾的需求啊!找出產品的差異化與大眾的需求才是獲勝的契機。
  • 三、 時機點
以前的房地產講究的是地段、地段、地段。現在的房地產投資雖然地段與產品須講究,但是更重要的是時機、時機、時機,透過觀察供與需、差異化選擇之外,掌握時機更是重要的一環。不論是建商或是購屋者都一樣必須了解時機點的重要性,在SARS之前正是處與房地產的谷底,那時敢逢低買進的建商與購屋者大多都是房地產的獲勝者,之後,隨著建案量體的擴大與購屋者追價瘋狂進場加上金融風暴的發生,不論建商或是投資客都是成為最後一隻白老鼠。現在正處於量縮價穩的時機點,該不該選擇良好的產品進場,有待各位自行評估。
  • 四、 設計創新
這個項目是南部高雄房地產心中永遠的痛,在北部、中部、甚至是台南大多擁有一種觀念,就是設計成本。高雄房地產之所以無法在國際房地產投資中抬頭也有很大的關係,高雄人喜歡算盡成本,唯獨設計成本大多不能接受,也阻礙了高雄房地產的進步與建商的進化。大多數的高雄建商都抱持著一種觀念,我努力的創新設計更貼近居住人性化有什麼用?反正建材好一點、空間大、顧好風水考量或是賣便宜就好了,更多的用心不一定能反映在房價上。仔細看看日本、台北、台中、台南的建築設計就能明白我的意思。 房地王專欄記者 房市達人報導 同步發佈於個人部落格http://dodo19593.pixnet.net/blog
分享:
關於記者 房地王小客服

居家生活的好幫手 - 居家王
 

相關文章: