豪宅與新豪宅的定義

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其實針對豪宅的定義,每個人的看法不盡相同.相信不是只有我寫的內容.包括自己也有很多項目沒有寫進去.只是純粹寫寫大標題. 豪宅對地段要求性高 所謂的豪宅,在高雄的普遍認知下,其單戶坪數至少在八、九十坪以上,總價含車位至少在二千萬以上,這樣的客群,對於地段的選擇是十分重視與嚴格的,有些建商與消費者,以為只要房子大就是豪宅,其實容易犯認知上的大錯誤,大坪數的房子要蓋在最好的地段才叫作豪宅,如果不是蓋在最好的地段,就只是大房子而已,豪宅會增值,大房子卻不易增值。 舉例來說,澄清湖、文化中心、美術館...這些地方才能具有好地段的條件,而他們共通的條件就是擁有大型的休閒綠帶與單純的居家環境,除此之外的地方興建大坪數產品,充其量只能稱之為大房子。 豪宅重視隱私 INSIGHT-06.jpg 所謂『半瓶水、響叮噹』,那些不是豪宅等級的住戶,才會常常炫耀自己住在如何了不起的豪宅裡,相對地,真正的豪宅住戶,是不太希望別人知道他住在豪宅裡的。他們不但在行為低調,這種特質也反映在產品選擇上,因此,在產品的規劃設計上,強調隱私與安全防護的規劃更能有加分作用。 豪宅對於採光通風、安全要求性高 一般而言,豪宅至少要具備有三面以上的採光的設計,唯有透過三面以上的採光面,才有可能讓所有的房間,甚至所有的廁所、樓梯全部採光。因為光線充足,才能通風良好,因為通風良好,才會有好的『風水』。 採光面多的另一個好處就是陽台才能有充分的運用,一般住宅為了節省容積,因此陽台設計偏小,實際使用效能偏低。針對豪宅而言,至少兩米寬的陽台才可發揮效能(才可能在陽台乘涼、觀景、品茗、休閒),在方形的陽台設計下更提供日後實際居住的需求空間(例如洗衣、曬衣)。 在安全部分,防震、防災、人身安全是最被重視的項目,現行建設公司在結構設計的處理上,大多已經得以健全化,然而針對防災與人身安全的規劃卻尚有進步空間,絕大部分的建商都是努力強調建材高級化,如合防災與人身安全卻絕少著墨。一般而言最擔心害怕的是當災難發生時的逃生與救災協助設備(如何提高救災便利性),生命財產的保全性(保全設置)。 豪宅空間設計已『約會旅館』化 2F-BES-02.jpg 一般而言,豪宅與一般住宅不同,其室內設計不需建設公司花費太多心思的,因為,豪宅客戶大多有專屬室內設計師,有時甚至還不只一位,對於室內,皆有其量身訂做的想法,因此,不必著墨太多,反倒是對於空間使用要提供較多的巧思,這點可由許多房屋銷售,往往是由實品屋或是具有特殊設計的戶數優先售出,即是最好的例子來看出。以目前台灣而言,室內空間使用功能的設計,首推『約會旅館(例如五星級汽車旅館)』,不但功能性強,設計變化多,情境的創造性高,在構想創新上,也常有驚人之舉。這些變化,必會逐漸成為趨勢。因為個性化、差異化、領先性、突破性本來就是豪宅主人的品味特質。 新豪宅的定義 現代人注重養生,除了食補外,對於居家「氣場」的好壞也非常重視,而居家「氣場」並不是指一般陽宅風水,而是著重的是在看得到、感受得到元素。 INSIGHT-02.jpg 「陽光、空氣、水、綠」等元素就是健康住宅必備的四要素,由這四要素開展而出來的健康住宅,目前市場就有非常豐富性、多元性的產品,由外在優質居家空間,讓居住者身心皆能安適,就是一間好宅。 水景也具有吸附落塵功能 水在居家建築運用中,不只是賞心悅目的水景而已,它更具有吸附落塵、降溫的效果。例如有建案在地下室車道入口處牆面設計為水幕牆,除了是景觀,也具吸附氣車揚起來落塵及淨化廢氣功能。而在中庭設計高低落差水域,藉由水的流動,產生微量負離子,空氣流動讓中庭通風更好,並有微氣候調溫的功能。 對流開窗採光通風一級棒 一般人都知道採光對一間房子的重要性,但怎樣的採光才能讓家裡更舒適?台中有建案就針對台中市四季不同日照斜影,而設計開窗方向及隔熱牆面,例如西曬牆面,會加入所謂藻土,這些藻土中間有洞隙,陽光曬的時候,會把熱能吸附在洞隙,讓室內的牆面不會熱烘烘。 西曬窗子,會有與它對流的窗子,藉著流通風,讓室內溫度降低。另外,根據熱空氣上升,冷空下降的物理原理,有別墅建案在頂樓樓梯間設計一面排氣窗,而在客廳玄關或1樓梯間底部設計風口窗,藉由煙囪效應,冷風從1樓進來,熱空氣由頂樓排出,達到室內降溫效果。 這種原理也被運用在地下室停車場,在兩側開挖風口,讓空氣對流,減少會影響人體健康的汽車廢氣滯留。 在屋頂做雙層的斷熱屋頂,讓下層屋頂不會讓陽光直曬,而兩層屋頂間有無不少小風洞,空氣可在其中流動,也降低了屋頂的溫度,室內自然熱能也減少。其他如低幅射玻璃的運用等。 增加綠意淨化空氣增加含氧量 綠色植物可淨化空氣,增加空氣含氧量,如果基地條件沒有很大空間提供綠美化,就儘量透過建築本身的設計,增加綠覆率,例如逐層退縮的設計,讓每個層有露台可栽花植草。在中庭植栽的栽種,有些建案也特別注重,例如複層式栽種法,具有濾塵及防噪音的功效。 至於建築本身的配備或施作,也以健康為考量,例如全棟防油潻、奈米防塵潻、臭氧除臭、多道濾水設備、可偵測健康的馬桶等。 房地王專欄記者 房市達人報導 同步發佈於個人部落格http://dodo19593.pixnet.net/blog
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