投資高雄房地產的未來~來自大海沉默的力量

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我在15歲的時候,由台北來到高雄進入軍校,日後踏入高雄的房地產至今已經有二十年了,常常覺得自己是高雄人,喜歡高雄的氣候與人文、生活的腳步,很明確的告訴自己,高雄已經是我的故鄉。 踏入房地產之後,經過一段時間的洗禮,慢慢地走向懂得思考與選擇房地產的趨勢變化,積極尋找高雄的『信義計畫區』。 高雄房地產的未來在哪裡?對於建商而言這種是一個不斷思考與改變的議題,仔細的比較高雄與台北的差異化。 第一、    人口數 高雄市目前的總人口數大約為一百五十一萬人,台北的人口數大約為二百六十萬人(台北市含流動人口數為四百萬人)。人口數多寡代表的正是居住意願度、商業發展、就業機會、競爭力等等……,這正是為什麼台北的房地產最多只能回檔,卻很少有大幅度的下滑主要原因,因為需求量大(憎多粥少),如何能便宜取得呢? 第二、    政治與經濟的取向 台北市表面上是一個政治的中心,其實它是一個經濟的中心,凡是以經濟發展為主體,在任何的政策發布與執行上,很難取得全體台北市民的認同,然而,為了經濟發展,不論哪一個政黨執政,決策依舊以經濟發展為前提;但是,在高雄市卻是一個以政治為主體的地區,很多決策擔心選票、擔心民怨,不敢與不願意或是執行不確實的政策,反而阻礙了經濟發展、降低就業機會,人民沒有好的就業機會,沒有好的收入與生活品質,怎麼會有人願意搬到高雄來呢?高雄人民又如何能過得更好呢? 舉例來說:2006年5月26日,新加坡政府宣布,新加坡第一家賭場綜合娛樂建設項目的發展權將交給世界賭業巨頭、美國拉斯維加斯金沙集團承建。 金沙集團將投資超過50億新元(1新幣約合5元人民幣)打造這個集賭場、酒店、商務會展、娛樂休閒為一體的超豪華娛樂中心,併計劃在2009年完成整個項目建設。 賭博合法化問題差點進行全民公決 至此,歷時兩年引起世界賭業巨頭爭相競標的新加坡賭場承建告一段落。 在新加坡國內,圍繞應否開設賭場的爭議也隨著賭場建設的正式運作塵埃落定。 新加坡要在全球賭業中分一杯羹的計劃就此展開。 不過,新加坡開設賭場的歷程並非一帆風順,自2004年賭場計劃出台便備受爭議。 人們擔心,賭博合法化會引發各種相關的社會問題和犯罪。 開設賭場的計劃還引發了一場有關公民選擇權的辯論。 在新加坡,居民早就接受了由上而下的統治,但這次開賭事件卻使公民選擇權的話題提到了桌面上。 一時間,全國上下就全民公決的討論沸沸揚揚。李顯龍在去年的一次國會發言中,正式拒絕了就此事進行全民公決的要求,並表示支持開設賭場,結束了歷時一年多的爭議。 不過,為降低反對聲浪,政府承諾會設立機制處理賭博帶來的社會問題。 新加坡希望藉賭場吸引遊客 一向以謹慎刻板形象示人的新加坡,向來擔心賭博會帶來不良社會後果,因此一直把賭博列為非法活動。 但是近年來,新加坡旅遊業的魅力大不如前,論旅游資源,它不如很多東南亞國家,發展新興旅遊產業也落於人後,看到馬來西亞的賭場成為該國最旺的旅遊熱點,新加坡旅遊業人士很是眼紅。 如今為了與周邊各國爭奪遊客資源,新加坡政府決定借助建賭場拉客,也實屬無奈之舉。 有鑑於此,李顯龍稱:“這個世界改變了,新加坡要吸引更多遊客,就應該考慮設立賭場。外面有數以百萬計的遊客,印度人很有錢,中國人也很有錢,新加坡必須重新考慮對賭場直接說'不'的立場。”一向禁賭的李光耀也改了主意。 他說,建賭場會帶來麻煩問題,但不建賭場則麻煩更多。 他認為,新加坡應該與世界各國競爭,發展流行文化產業。 其實我想講的跟賭場毫無關係,而是,政府為了經濟發展的決心是否能展現出來。 投資高雄房地產的未來~來自大海沉默的力量(以下的文章會盡量使用白話易懂的方式介紹) 我們常常可以聽見的是~高雄是一個『海洋首都』,然而這樣的海洋首都『高雄港』的國際競爭力卻是逐年下滑,慶幸的是,高雄的機會終於出現了。 隨著『大三通』的出現,高雄的活力即將在現,一般民眾對於大三通的感受力實際上是不足的,因為三通的效應並不是可以立竿見影般的快速,它需要高雄政府的積極灌溉與時間發酵。三通最直接受惠的是企業與高雄港,未來的高雄港將會與大陸主要港口結盟來增加國際競爭力,透過高雄港的國際競爭力的提升,受惠企業的營運成本的降低。 過去,企業由於時間成本與營業、稅賦成本的關係,大多在大陸實施產銷合一;讓許多企業選擇將總部轉移至大陸市場,然而,隨著大陸對台商優惠的逐步取消與運輸成本的改變(大陸內陸的運輸與透過海運運輸成本的比較),加上考量三通後的時間成本與台商技術安全性的考量,有越來越多的台商選擇回流。 舉例來說:有很多台商的產品,在大陸生產製造然後內銷與外銷,內銷大陸的運輸成本卻是逐年提升,也因為是大陸製造所以在售價上平均單價上偏低;然而,因為海運的時間與成本的降低,有許多企業反而選擇在大陸製造生產,然後將未完成品運回台灣做最後加工,最後打上品質的保證M.I.T製造,反而讓售價倍數上揚、獲利更高。 正因為高雄港的地利優勢,未來將會吸引更多企業選擇在高雄港周邊落腳(鴻海、台塑、中鋼等等…)下游交給大陸工廠,上游關鍵技術則放在台灣,隨著企業的進駐,相對的造就更多就業機會與吸納周邊城鎮人口的力量,也提高高雄人的收入與消費力。 成果將會在未來的十年裡慢慢的浮現出來,現在正是佈局高雄,展望未來的最佳時機,只是,整個高雄的房地產都能有驚人的經濟效應嗎?答案是不可能的,就算是台北市,也不是每一個地區都能擁有高房價神話。高雄房地產的未來是(請容小弟個預測,日後做個驗證)~在南不在北,在西不在東。也就是西苓雅、前鎮區(這兩大範圍)。 而投資的標的範圍順序:土地~大型店面~景觀豪宅~精華鬧區小豪宅 (待續…) 房地王專欄記者 房市達人報導 同步發佈於個人部落格http://dodo19593.pixnet.net/blog
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