房屋網路刊登技巧大公開....

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網路時代的來臨,讓一切不可能的任務都便可能了,連動輒幾百萬甚至上千萬的房子都可以在網路上面銷售,您的房屋想要自售嗎?在這裡提供大眾一些網路賣屋的技巧。目前,房屋仲介平台很多,只要上網搜尋一下"免費刊登售屋"免費房屋刊登"免費刊登",就可以找到一堆租售網站,但是免費的網站不多,以「免費租售王」為例,只要加入會員後就可以開始刊登您的房子。 project2-2 首先,將刊登的重點分為五大類來說明 一、物件名稱: 想一個好記與有特色的房屋物件名稱,該名稱最好將路名加進去,因為重視網站排名的入口網站也會以路名來做SEO搜尋引擎最佳化,多一個曝光點就比別人搶先曝光。 二、物件相關資訊內容: 詳細的填入房子屋齡、地區、座向、地址、房屋用途、權狀地坪、建坪、使用建坪、房屋格局、公設比、學區等資訊,比較重要的是學區一定要填,因為,很多家長為了就學學區的問題而買賣房屋,所以,如果知道就把它填進去;另外,附近的生活機能也是一個重點,讓買方知道住的地方生活非常便利,價格也可以賣的比較好。 三、提供的設備: 部分用心的賣家會簡單提供一些家具與裝潢,讓買家來的時候建立比較好的第一印象,所以,盡可能的提供,雖然這並不是非常重要的,但是多花一些心思賣方絕對看的到。 四、影音資料: 提供照片或是影片讓買家線上就可看到,樹立門檻增加曝光度,例如「免費租售王」可以放6張照片,照片的提供場景也有幾個方向讓大家參考一下: 1.建議將該房屋的特色照出來,例如:房子附近的景觀,是否有公園、捷運站、商店街等..這是房子最有價值的部份,所以,如果有這些景點就把它照出來。 2.房屋外觀,這一點也很重要,除非他真的不美觀,不然強烈建議至少拍一張。 3.室內平面圖,此平面圖是將該房子的規劃與配置用平面的方式展示出來,讓人一眼就可看出,客廳、主臥室、衛浴設備在哪裡。 4.拍一張最具代表性的如客廳、主臥室、廚房或庭院,最好是遠照。 五、房屋描述: 例如:有一個房屋物件寫的不錯 ● 環境清優,室內採光足,要看要快喔,歡迎預約看屋。 ● 房間皆有 冷氣、電視、衣櫥、書桌、雙人床,房間使用隔光隔熱窗廉。 ● 備有RO飲水機,並使用電熱水器,讓您洗的開心,喝的安心。 ● 近公園小孩老人休閒好去處、公車路線多。 ● 知名學區與大學旁生活機能便利(麥X勞、肯X基、超市、市場...連鎖商店) ● 附有前後陽台、廚房(使用空間大) ● 並裝有24小時錄影監控,也會安置門控設備,安全性高。 ● 機車可停門口,汽車附近好停車 ● 二分鐘就到科技大學 五分鐘到大賣場 三分鐘到X坤、二分鐘到X5度c 二分鐘到肯X雞和 7-11 十五分鐘到南科西拉雅大道。(本人實際經驗) 除了拍照與房屋描述要多用些心思外,買賣當然還有其他應該要注意的事項,例如,房子的價位、房屋類型、區域、坪數等是否符合當地的需求性,提供「免費租售王」線上搜尋的買賣資訊: 1.價位:中古屋最好出手的價位在500萬以內。 2.屋齡:最好30年以內。 3.坪數:不要太大,如果是透天,地坪在20-30坪內較好出手,如果是大樓,新屋是50坪以內,中古屋是30坪上下。 4.房屋類型:如果是台北市等大都會區、或是學校附近,會以套房的產品較佳,如果是中南部等鄉鎮地區,則會以透天600萬以下的產品,大樓則是400萬以下。 5.裝潢與設施:無論是房屋的新舊,第一眼都是非常重要的,因此如果可以,適當的裝潢是必要的,不一定要花大錢裝潢,但是,如果能夠適當的掩蓋缺點,搭配一些系統家具與燈光應該就可以營造出溫馨舒適的家。 以上的刊登方式對一般民眾或是不常使用網路者可能是有一些門檻,如果無法挪出時間來做這些事,建議也可以委託給大型仲介公司,現在網路盛行,大部分的仲介人員為了提升個人房屋物件的曝光度,也會將物件上傳到知名的或是流量較大的入口網站,而且與買方確定好價格後,過戶時還需要透過代書代為處理,因此,選擇好銷售方式並善用免費的資源一定能幫助您房屋的買賣效益。 project-730x60
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