天災來、鬼門開、優惠房貸喊卡 房市第三季挑戰多

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【房地王記者/萬真彣報導】 今年第一、二季的房市,因脫離去年金融海嘯的陰霾,景氣逐漸甦醒,買氣也持續攀升。但進入第三季後,榮景開始有萎縮的跡象;加上八月份的風災重創南台灣,及台灣民俗鬼月的到來,造成人心普遍不穩,房市交易已然降溫。此外,遽聞政府恐不續撥2,000億房貸,也延遲了不少民眾購屋的計畫。
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■「莫克拉」偷襲、「好兄弟」來訪 衝擊房市景氣

莫克拉颱風肆虐,橫掃中南台灣六個縣市,其中受災最嚴重的南部,房地市場也同時受到重擊。以高雄為例,根據該政府地政處公布,其七月份的買賣轉移件數,已較六月縮減了4.6%;而隨即到來的風災,無疑為已轉淡的高雄房市雪上加霜;因此南部的房地市場,預計在第三季將逃不過降溫的考驗。 另外,基於台灣人的民俗信仰,鬼門大開後,房地市場傾向轉為淡季,南北房屋崑山店柯辣媽說:依照往年農曆七月帶看數量似乎不受影響,而這2個月由於受到88大水的影響,不少災區的親戚也都住在鄰近縣市,況且有不少住戶、農地與工廠也都淹大水,損失不少,因此,台南縣市房地產多少也會受到這次的天災所影響,即使在民眾帶看的數量上變動不大,但交易的時間普遍延後,使得該期間成交件數勢必明顯減少,直至鬼月結束後,成交量才會逐漸釋出。

■優惠房貸不續撥? 購屋者觀望不前

政府的政策往往也牽動著房市波動,此次風災後,傳出政府恐將2,000億的優惠房貸,轉向改為受災戶、中低收入戶的專案房貸,所以可能不再繼續發放。消息傳出後,許多欲購屋的民眾改為觀望態度,令交易市場有變緩的趨勢;此現象以南部地區最為明顯,預估也將會影響第三季的銷售量。
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