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菁英會館 嗅到商機 32萬人需求大 學生套房出租 報酬5.5%

列車長
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【楊茲珺╱台北報導】 暑假結束,多數大學新鮮人開始體驗住宿生活,但大二以上的學長姊因學校宿舍不足,須另找落腳處,因此大學周邊租屋需求向來暢旺。 北中南知名大學城有建商推出學生套房,近來風行改良版,以「多合一」或「透天」型式,同一門牌擁有2單位以上套房,投資報酬率維持5.5%,且解決套房貸款不易的問題。 根據教育部2008年統計,全國大專院校學生人數約133萬人,扣除掉大一新生以及住家中通勤上課的學生,校外租賃而居者多達32萬人,校外租屋需求龐大,過去大學生在外租賃多因陋就簡,可接受與人共用衛浴、木板隔間的雅房,但現在「8年級」的大學生十分在意居住品質,家長也捨不得孩子受委屈,水泥隔間附衛浴的套房成為基本款,甚至要求附高檔裝潢及飯店式管理。 建商嗅到需求,紛紛打造頂級學生套房,吸引想當包租公的投資客。

有休閒設施須刷卡

汎泰機構看好學生套房商機,2002年在屏東科技大學旁興建「菁英會館」,至今在中南部已經投資興建4000戶、售出3000多戶學生套房,總經理鄭紹忠說:「大學生租金負擔能力雖不如年輕上班族,但是大學一念就是4、5年,醫學院還讀7年,穩定性高多了。」這類新式學生套房格局為1房1廳1衛,且擁有獨立門牌,大樓1樓為門廳與休閒設施,配置飯店式物業管理與刷卡門禁,租金高出區域行情。

「等於幫你存透天」

以高雄醫學大學為例,鄰近面積30坪、可容3人分租的大樓、月租也才1萬元上下,但「菁英會館」每戶月租金就要4000元,不過建商保證代租15年,因此房東不用擔心空租問題,加上每戶售價85萬元,換算年租金報酬率約5.6%,頗具吸引力。 不過,權狀面積過小的套房通常貸款不易,腦筋動得快的建商就推出改良版,台中縣靜宜大學旁的「紅寶石」建案就是透天型學生套房,雖然外觀是傳統社區型透天,但屋內已改裝獨立套房,設置獨立電錶與冷氣管線。 銷售主任張百翔表示,透天產品有土地產權、建坪大,自備款只要2.5~3成,未來租金收入即可幫忙繳貸款,「等於靠學生幫你存1棟透天,又可享土地增值。」

坪數大銷售逾6成

淡江大學旁的「淡江101」則主打「多合一」學生套房,產品16~43坪,但交屋時會隔好2~4間獨立套房,專案經理王志雄表示,由於銷售坪數大於一般套房,因此房貸額度可達8.5成,從4月開賣以來,銷售率逾6成。

提醒你 挑名校 好出租

汎泰機構總經理鄭紹忠建議,想當學生的包租公,不應只聽信銷售人員計算的投資報酬率,最好先了解學校招生狀況,選擇知名大學或擁有特殊強項的學校,比如說屏東科技大學的農漁畜牧業教學資源為全台之冠,或是醫學院與護校。 【2009年09月06日/蘋果日報】 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20090906/31919422/
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