北市房價飆漲 全台推案卻大幅減少

列車長
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【房地王記者/萬真彣報導】      擺脫去年下半年度的金融風暴後,台灣的房市於2009年初開始回溫,持續保持穩定成長,尤以北台灣在今年329檔期推案最為猛烈,熱絡至極;但928檔期的推案量,不但不及去年,進度也比以往緩慢許多,建商推案態度多轉為保守,而營建和北市土地成本高漲的情況,也使得推案價格不斷創飆高。雖然看好房市者眾,但豪宅房價頻創新高,多數建案卻多處下跌的不對等現象,仍是後市的隱憂。

政府高價標售國土  衝擊房市買氣

而日前國有土地的高價脫標,讓建商不但在素地開發上增加困難度,土地取得成本也會增高,間接助長房價飆升的火焰,對高房價效應雪上加霜;加上政府優惠房貸的不續撥,打擊了民眾進場購屋的意願,使得房市交易熱度急速降溫。種種因素,使得市場上出現買賣雙方認知差距日漸擴大的現象,建商和代銷業者、購屋民眾皆叫苦連天,各方皆轉向觀望不前的保守態度。

提升建築品質為市場趨勢

雖推案量減少,房仲業者多仍樂觀看待,因此波房市熱度暫緩的現象,或許可讓現今已供過於求的成屋市場,有喘息和消化的空間。而儘管房市交易量已陷入連二月負成長的窘境,但以台北市而言,地段佳、區隔性強的推案仍穩如泰山;這說明了,在這品質至上的年代,只要產品有實力、品牌有信譽,無論大環境處於何等劣勢,都能締造亮眼的銷售佳績。
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