從房地合一稅看房市 台南房市修正壓力最小

根據內政部統計資料庫的數據顯示，去年一整年的房價大漲、房屋賣方荷包賺飽飽的，也讓繳出去的房地合一稅的金額創下歷史新高，來到684億元，比去年足足成長了63%，也驗證了2024年的房市真的到了瘋狂的地步。其中，從六大都會區去年的房地合一稅收的成長率，就可以看出哪個城市的房市成交量、 房價漲幅最多，進而推算今年六都的房市可能出現的變化。



去年新北市的個人房地合一稅收達到131億元，年增率將近一倍達到89%，拿下六都第一名，更打敗了坐穩連續7年王座的台中市（個人房地合一稅金額為127億元，位居六都的第二名），可見去年新北市的房市交易不僅夠熱絡、賣房的案件多、繳出去的房地合一稅也多，房價的漲幅更是驚人。

以臨近台北市僅一橋之隔的新北市轄區裡板橋、永和、中和區的精華地段預售建案價格為例，都已經從過去的開價60萬元／坪左右，上衝到接近90多萬元／坪的價格。也因為房價的漲幅高，加上新北市有眾多人口以及發展成熟的重劃區，助長了房市的交易熱絡。不過，這樣房價過度上衝的結果，也顯示今年新北市的房價普遍被認為將有下降的空間，有意購屋者記得要多比較、多比價，才能找到物美價廉的房子。


▲新北市具有交通利多題材區域的房價漲幅頗大，今年將面臨修正的壓力。

和新北市房價漲幅一樣驚人的還包括高雄市，去年個人房地合一稅金額達到97.5億元，年增率高達83%，位居六都第二名，也顯示出高雄市去年的房地產市場交易價量齊揚，這都要拜台積電高雄廠的快速興建所賜，帶動周邊區域包括楠梓、鼓山、左營區的房價大漲5成以上，新屋、中古屋的大樓、公寓瞬間變成搶手貨。不過，高雄去年房市交易熱絡程度衝過頭的結果，就是今年高雄市的房地產市場也將面臨不小的修正，畢竟房子要讓民眾能買得起才有用，一昧的衝高房價並非房市之福。


▲高雄房市受惠於台積電新廠的設立，交易情況量價齊揚。

同樣位在南台灣的台南地區房地產市場，就比高雄市穩健很多，去年的個人房地合一稅收僅39.8億元，年增率只有13.3%，兩項數字都是六都最少的，顯示台南市民的惜售心態比較強，短線買賣的投資客也並不多，而南科園區的移入人口、自住需求為主要購屋族群也是原因之一，使得去年台南市的房市交易不致於過度暴衝，預期今年的台南地區房市可望因此比其他五大都會區有更穩健的走勢。