環狀捷運線地產探索－新店篇

【房地王記者/吳正治台北報導】 古人逐水草而居，現在的都市人則是「逐捷運而居」，尤其近來油電價格齊漲，捷運又省錢又快速的優點，週遭的房地產已經成為自住型及投資型買主搶購的產品。 不同的是，過去是台北市的捷運沿線房地產市場成為討論的話題，但是自從2011年10月開工的捷運環狀線工程起跑後，這條目前唯一全部在新北市境內施工的捷運工程，對新北市房價已產生莫大的鼓舞作用。 捷運環狀線第一期工程路線從捷運新店線的大坪林站開始，以地下興建的方式沿新店區民權路，過中正路後以高架沿中和區景平路、中山路、板南路、至板橋區板新路、縣民大道、文化路、民生路、過大漢溪沿新莊區思源路到五工路止，全長15.4公里，沿途共設置14座車站。 ▲資料來源：台北市捷運局 捷運環狀線之所以受到房地產人士矚目，不只是因為它經過了新北市最精華的新店區、中和區、板橋區、新莊區等地段，而且捷運環狀線還銜接了目前營運中的捷運，包括新店線、中和線、板橋南港線、新莊線、及興建中的機場線，每個捷運轉乘站的週圍房地產，都成為最熱門的購屋搶手貨。

大坪林站房價居新店之冠

讓我們先從捷運環狀線的起點大坪林站談起。大坪林站位於新店北新路三段、民權路口，由於這兩條路都是新店地區最熱鬧的路段，週邊商業氣息濃郁，生活機能也極為便利，加上附近有裕隆城大型開發案，因此吸引不少台北市、新北市的客源前來購屋，使得當地始終是新店區最高房價的地段。 ▲大坪林站為捷運環狀線與新店線交匯點，週邊商業氣息濃厚。 在雙捷運站利多的加持下，近三年來，大坪林站附近的房價累計漲幅已高達20%，目前平均房價為40萬~50萬元／坪。 但由於附近的可建素地已經不多，未來房價漲幅仍然可期。附近最新成屋為「三輝君匯」，採豪宅等級的設計及規格建造，坪數範圍約58~130坪，目前每坪開價約60萬~70萬元，由於三輝建設在當地的口碑相當不錯，因此該案已成當地的指標大案。 ▲三輝君匯緊臨北新路旁，為當地指標大案。

十四張站附近仍待開發

再往環狀線下一站就來到興建中的十四張站，位於民權路與中正路交叉路，這裡還將設置捷運環狀線的機廠維修及調度廠區。全區土地目前為農業用地，新北市政府已計劃變更為公園、住宅、商業用地等。 ▲環狀線十四張站週遭仍為一片荒蕪，生活機能較差。 目前環狀線十四張站所臨的中正路無新增建案，中古屋行情僅25萬~35萬元／坪。不過，儘管環狀線十四張站週遭仍未發展完全，但目前已有不少當地建商準備進駐搶地，後續房價成長可期。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw