你容易誤解的實價登錄迷思

[房地王/吳正治報導] 內政部地政司最近表示，已經通過立法的不動產交易實價登錄政策，估計要到9月1日才能實施，原訂7月1日施行的時程確定已經來不及，讓不少房地產業者鬆了一口氣，因為他們私下認為實價登錄一旦上路，很多訊息攤在陽光下，對房地產市場會造成不小衝擊。 ▲不動產實價登錄政策即將上路，房地產交易市場面臨重大變革。 因此，打從100年12月13日立法院三讀通過有關不動產實價登錄的法令，大部分的媒體報導都認為，這將不利於台灣房地產市場的景氣。然而，不動產實價登錄政策走到這裡，其實對民眾而言，還有很多可能誤解的政策內容喔！

只有房屋買賣才要實價登錄？

未來實價登錄政策實施後，不論你是買賣名下的住宅、店面還是土地，通通都要以實際的價格登錄到內政部營建署的官方系統裡，不是只有房屋而已。 ▲土地或店面的買賣適用實價登錄政策。

預售屋沒有權狀　不必實價登錄？

如果你認為成屋有土地房屋權狀，但是預售屋沒有，所以不必實價登錄，那就錯了！因為現在即使是預售屋買賣的獲利，國稅局都已經能追查出來，因此未來實價登錄實施後，範圍也會擴及到預售屋，施行細則將規定建商對賣出的預售屋也要實價登錄，一旦漏掉申報，可是會被罰鍰的。 ▲預售屋的買賣也要實價登錄。

實價登錄是代書的事？

很多人以為實價登錄是地政士（俗稱代書）的事，其實錯了，修正後的地政三法提及：不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者（指房仲業）要在買賣完成所有權移轉登記的30天內，主動向主管機關申報、登錄成交案件實際交易價格。 通常不動產買賣的文書作業很雜亂，加上買賣雙方也沒有時間跑地政事務所，所以都由代書來辦理。但如果你們買賣雙方是自己成交，而且所有的移轉登記都是自己申辦的，當然就要買賣雙方自己辦理實價登錄。 ▲如果是買賣雙方自辦產權移轉登記，一樣要在地政事務所實價登錄。

實價登錄讓隱私被看光光？

實價登錄的內容大致會包括不動產買賣的門牌地點、坪數、價格、屋齡等，民眾日後也可以上網看到別人買賣不動產的這些資料，那麼不動產買賣隱私不就「全都露」？ ▲這棟大樓的8樓賣多少錢？抱歉！實價登錄上線後，不會提供這麼細的價格資料給你。 其實大家不必擔心，因為「登錄」和「揭露」不一樣，內政部對外揭露的資訊可能以「區段」的方式呈現，例如電腦螢幕查到的是「新北市板橋區中山路1~30號每坪均價30萬~35萬元」，不會詳細到你想找中山路幾號、幾樓、多少錢賣出的資訊都給你。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw