地震後選出耐震屋　注意看屋眉角

[房地王/吳正治報導]   台灣位處歐亞版塊與菲律賓版塊的區域，所以遇到地震的情形特別多，最近幾次劇烈的地震，不僅使人心驚肉跳，也讓民眾想到：買房子時一定要選擇耐震的房子。尤其，房屋是每個人花一輩子的心血才買到的，也是全家一輩子的依靠，有些房子還要傳世給下一代，所以選擇一棟耐震的房子就是看屋前重要的課題。   然而，一般民眾選擇「採光好」、「隔局佳」、「通風棒」的房子，都可以不具備專業知識，憑親身去感受房子裡的採光、隔局或通風情況，就能找到理想的好房子，但是要找到好的「耐震屋」卻不容易的事，因為房屋結構及耐震等專業知識，並非一般民眾都能暸解。   ▲地震後直接檢視房屋的內外牆壁，比研習高深的耐震學問還安心。   不過，民眾也別擔心，如果你是買預售屋，那麼挑選有制震、隔震設計的房子準沒錯；如果買的是新成屋或中古屋，那麼只要掌握以下的看屋眉角，就能看出這棟房子耐震度的好壞。  

一、檢視窗戶角落的牆壁 一般民眾檢查房子禁不禁得起雨水的考驗，通常會檢查窗戶角落的牆壁，有沒有漏水的水痕，其實檢查這間房子的耐震度施工品質，也可以從窗戶角落的牆壁看得出來。   因為完整的水泥牆很堅固，但是開了窗戶的牆壁，等於破壞了堅固牆壁的結構，而且一旦地震產生的搖晃力道來襲，牆面與窗戶直角接縫之處就成為承受應力攻擊的首要之地，所以耐震性不佳的房子，就容易在這個窗戶角落的牆壁上出現長長的裂縫，若是大雨一來，這個裂縫就容易出現滲水的現象。因此，如果看屋時發現窗角的牆上有這些裂縫，就儘量不要買這一類的房子。   ▲房屋的窗角處最容易出裂縫。  

二、察看地下室有無裂縫 當地震來臨時，震度的搖晃力道都是先從地底傳到地面上，才使得建築物產生搖晃，所以位在地底下的住家地下室，其實才是地震來臨時，首當其衝的住宅結構體，因此只要地下室能承受得了地震的侵害而沒有大裂縫，住家的耐震度就多了一份保障。   此外，住宅大樓的地下室如果建築物的地基，一旦地基不穩，難保下次大地震再度發生時，大樓不會發生傾斜甚至倒塌的災害。所以檢查完住家內的牆壁裂縫情形之後，記得再到地下室看看，如果有出現難以修補的情況，最好放棄這一類的住宅。   ▲地下室的結構安全直接影響地基的穩固程度。  

三、外牆瓷磚剝落情況 除了屋內的裂縫之外，屋外的磚牆更是必要檢查的地方，因為許多大樓經歷地震之後，屋內牆壁沒事但是屋外牆面卻已經出現大裂縫，或是外牆瓷磚出現大面積的剝落，如果不好好修補，將來下雨滲水的問題一樣令人煩惱，所以要避免去買這一類的房子。   ▲最好別買大樓外牆剝落的房子。  

四、房屋改建情況 許多老舊的房子經過一手、二手的屋主居住過之後，室內隔間常常會被改建得體無完膚，隔間的磚牆更可能被拆除、打通房間。雖然隔間牆不是直接支撐房屋主結構的樑柱，但是多次敲敲打打難免對房屋結構產生不良影響，所以還是敬而遠之比較好。  

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw