安心成家房貸續辦　政府打房力道趨緩

[房地王／吳正治報導] 房地產市場的景氣向來和房貸利率、政府的房市政策息息相關，最近除了財政部長張盛和宣布奢侈稅「不會加重力道、只會微調」的利多之外，政府推出的「青年安心成家優惠房貸」也宣布將繼續延長到明年（103年）底，這項消息對於最近買氣稍弱的房地產市場而言，可謂及時的好消息，也象徵政府的打房力道慢慢趨緩。 ▲    青年安心成家優惠房貸明年續辦，有利明年的新屋銷售成績。 「青年安心成家優惠房屋貸款」是內政部在2010年12月推出、由財政部國庫署協調8大公股銀行協辦的房屋貸款，主要是為了協助無自用住宅的民眾及家庭，以低於市場行情的利率及貸款年限購置房舍，同時也是為了取代過去實施數年的勞工購買自用住宅、公教自用住宅優惠貸款，以及實現執政黨競選政見而推出的購屋優惠房貸。 青年安心成家優惠房屋貸款小檔案

項 目	內   容  說  明
開始時間	2010年12月
主辦單位	內政部主辦，財政部8大公營行庫以自有資金協辦
利率優惠	比坊間低約0.2~0.3百分點
目前利率	前兩年1.7%，之後約2%左右
每戶最高額度	最高可貸房價8成，但不可超過500萬元
寬限期及房貸年限	最多可享3年寬限期，30年貸款年限
申辦資格	年滿20歲以上，單身或已婚夫妻本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者

「青年安心成家優惠房屋貸款」曾經在一推出後的3個月內，就核撥了將近1,600億元，可見大受市場歡迎。今年因為國內的房屋自有率已經超過8成，加上房價不斷增溫，因此內政部原本宣布「青年安心成家優惠房屋貸款」業務只辦到今年底結束，使得首購族積極申辦並且成為房市買氣主力，「青年安心成家優惠房屋貸款」今年1至10月的放貸金額又激增超過2,000億元，顯示首購族是支撐房市買氣的重要力道之一。 ▲    首購族明年仍是房市的主要買盤之一。

首購族買氣不退

今年第四季的房地產市場受到經濟景氣疲弱、明年中央銀行可能升息的影響，各地的銷售情況不如往年，也讓房市的年底、年初傳統旺季增添混沌不明的走勢。不過，此時傳來「青年安心成家優惠房屋貸款」明年續辦的消息，確定可以為明年房市維持住更多的首購族買氣，也象徵政府的打房力道漸漸放鬆，有利於新屋及預售案的銷售。 ▲    優惠房貸續辦，顯示政府打房力道漸漸放緩。 另外，對於房市的泡沬危機，民眾也不必太過擔心。因為根據中央銀行最新公布的五大國營銀行10月份的新承作房屋貸款金額為新台幣432億元，比9月份減少了11.6億元，減少的幅度雖然只有2.77%，但是顯示出購屋民眾在傳統旺季的時刻，還懂得居高思危，不再盲目追高買屋，對房市的未來走勢未必不是一件好事。 由於這五大國營行庫指的就是知名的台灣銀行、第一銀行、華南銀行、土地銀行、合作金庫，這五大行庫合計承作的房屋貸款在全國的市佔率將近二分之一，因此從它們的房屋貸款金額的增減以及房貸利率的升降變化，就可以一窺購屋民眾的申請房貸增減情形。   ▲    以台灣銀行為主的公股行庫承辦多數的房貸業務。 此外，這五大國營行庫10月份新承作房屋貸款的利率為1.945%，也比上個月增加0.3個百分點，這是從今年五月房貸利率連續下降以來，第一次出現上升的情形，印證了中央銀行之前所說的「房貸利率不會永遠這麼低」的說法，也再次證明未來的房貸利率肯定是「向上不向下」，想要購屋的民眾要記得把升息後每個月可能增加的房貸金額考慮進去。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw