地價稅別多付　節稅看三大招數

[房地王/胡兆陽報導] 每年的11月1日是民眾開始繳納全年度地價稅的時節，但是想要節省地價稅卻要從9月這個時候就開始注意，而且一旦不注意省稅的技巧，可能會多繳4倍以上的地價稅給政府。所以擁有房地產的民眾得好好掌握以下的三大節稅關鍵，才能省下不該多給稅捐機關的地價稅。

一、留意納稅基準日

依據土地稅法施行細則第20條的規定：地價稅每年一次徵收，以8月31日為納稅義務基準日。也就是說，各年（期）的地價稅是以8月31日土地登記簿所記載的所有權人就是今年地價稅的納稅義務人。 ▲地價稅是以8月31日為納稅義務基準日，收一整年的稅金。 因此，如果買屋過戶的產權登記完成日是9月1日，那麼全年的地價稅單就會寄給買方來繳。此時，買方記得要向賣方索討3分之2的地價稅金（從1月到8月共「3分之2」個年度），不然買方只持有全年度的4個月（9月到12月），卻要繳到全年度的地價稅，無形中就吃了暗虧了。

二、設籍要符合資格

一般用地的地價稅累進基本稅率是千分之10，自用住宅用地享有特別的優惠稅率是千分之2，但是要符合兩個條件：一是土地所有權人或其配偶、未成年子女要在這間房屋辦好戶籍登記；二是要做「自用住宅」使用，而且前一年至今都不能有出租或營業的情形。 ▲有出租的房子就不適用優惠地價稅率。 所以如果有兩戶以上房子的民眾，只能有一戶房子的地價稅享有優惠稅率。此時，可以把成年的子女或是直系親屬（含岳父、岳母）的戶籍遷到另一戶房子，如此一來就一樣能適用自用住宅的地價稅優惠稅率了。

三、把握「922」大限

很多民眾以為自己買下的是「自用住宅」，當然就一定適用「自用地宅地價稅率」，所以不主動向稅捐機關提出申請，結果地價稅單來了才知道這間房子曾經登記做為公司，因此如果民眾買屋之後，不去主動更改為自用住宅稅率（千分之2），就會一直都繳較高的一般地價稅率（千分之10）。 ▲是不是「自用住宅」？不是自己認定，而是要向稅捐機關提出申請。 至於為什麼要趕在「9月22日」大限之前申請完畢？這是因為依稅法規定符合優惠稅率資格的民眾，要在地價稅開徵日－11月1日的前40天以前，帶著戶口名簿及房屋所有權狀影本申請完成才行，（獲准後，以後都可繼續按優惠稅率課徵地價稅，不必年年申請）這就是為什麼最近許多媒體都有刊載新聞，提醒民眾趕快主動去稅捐機關提出申請的原因。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw