房地名詞教室　家戶購屋比率

[房地王/吳正治報導] 最近股票市場上下波動的幅度很大，因此需要許多數據或指標來研判未來的行情走勢，房地產市場因為可以「居住使用」，不像股票不能用、方便出售，所以房地產行情的波動幅度就不會像股票這麼大，但是仍然需要很多數據或指標做為判斷房市未來成長的工具，今天要提的「家戶購屋比」就是其中一個重要的項目。 ▲從家戶購屋比率的變化可以看出民眾購屋的意願。 「家戶購屋比」的算式是：房屋移轉棟數除以家戶設籍數。如果某地區在今年有500間房屋移轉棟數，並且有10,000戶設籍在此的家庭，那麼這個地區的家戶購屋比率就是5％（500＆10,000），也代表這段期間，每100個家庭裡，就有5個家庭購買了房子，比率越高，民眾購屋的意願越高；相對地，家戶購屋比率越低，民眾購屋的意願越低。

房屋移轉棟數用途大

由此可知每個月初，各地縣市政府的地政機關都會公布「房屋移轉棟數」的數字，可別以為這個數據只是看一看和前一個月、去年同期相比，買賣房屋棟數的增減變化而已，它搭配了「家戶設籍數量」所算出的「家戶購屋比」，可以代表哪一個區域的民眾買房子的意願較高，從中推算出這個區域的房市較有成長性。 ▲家戶購屋比率越高，房市的成長空間越大。 舉例來說，假設今年以來，台中市北屯區的房屋移轉棟數比南屯區增加了100間，我們會直覺認為「台中市北屯區的房市買氣比南屯區強」，但是實際上，南屯區的家戶設籍數比北屯區少了很多，在分母較小的情況下，所以南屯區的「家戶購屋比」是5％，北屯區是4％，表示南屯區的家庭購屋意願比北屯區的家庭還高，未來房市成長的空間也就比較大。 今年前3季六大都會區家戶購屋比率

資料來源：內政部、台灣房屋智庫 根據房產業者統計今年前3季全台家戶數，以及房屋移轉棟數的調查結果來看，在全國六大都會區中，以桃園縣的4.48％家戶購屋比率最高，其餘依序是台中市的3.89％、新北市的3.08％，顯示這三個城市因為交通條件改善或工作機會提升，而增加了不少有購屋意願的外地家戶遷入。 家戶購屋比率最低的是台南市的2.28％，其餘則是台北市的2.33％，以及高雄市的2.76％。台南市的家戶購屋比例較低，主要與台南民眾投資房地產的比例一向比北部民眾低有關，台北市則是「只租不買」的家庭較多，導致家戶購屋比率名列倒數第二。 ▲新北市的家戶購屋比率衰退較多，要擔心餘屋過多的問題。 值得一提的是，全台六大都會區的家戶購屋比率都比去年同期衰退了0.34~0.95個百分點，顯示今年大家的購屋意願的確比去年低，其中又以新北市減少0.95個百分點最多，也代表這裡最該注意餘屋、推案量是否過多的老問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw