房東看過來　打造安全出租宅

[房地王/胡兆陽報導]   最近接連發生兩起房東在頂樓加蓋違章建築，結果發生火災要人命的社會案件，又讓社會大眾開始注重頂樓加蓋，以及租屋居家的安全問題。而這一類的問題不只是房客在挑選租屋時要注意，即使是屋主房東更應該負起提供安全住宅的責任。   ▲在都會區，公寓頂樓加蓋成套房的情形相當普遍。   尤其對房東而言，一定不希望自家的出租住宅遭遇類似出人命的案件，因為只要出過一次，過去數年來當包租公、包租婆賺的錢都不夠賠償被害人，更不必說房子變成凶宅的房價跌價損失。因此房產業者建議，民眾在購買頂樓加蓋，或是一層隔成套房出租給房客時，要特別留意以下的改裝重點：  

一、以防火建材做隔間牆

許多房東想要節省建材成本、減低頂樓加蓋的重量，以簡單又不防火的美耐板，甚至是木層三合板做為套房隔間的建材，一旦遇上火災，令人遺憾的災難很容易就發生了。因此，應該施作貴一點的防火建材（例如預鑄陶粒板）或是以矽酸鈣板當外觀的輕質混凝土隔間牆，不僅較耐火、隔音效果也會比較好。   ▲興建房屋裡面隔間牆的好壞，攸關隔音及防火效能。  

二、各戶增設分電箱及電表

一間房子若是分隔成多間的套房，最常見的公共危險就是會發生「電線走火」，甚至引發火災。就算沒有發生電線走火，房客若是同時使用多樣電器（尤其是夏季用電量急速增加），發生跳電的機率也會隨之增加。   因此，在隔成多間套房出租的情況下，最好向台電公司申請每個套房增設獨立的電表，也請水電師傅為各戶套房設立分電箱，既可防止負載用電發生跳電的危險，還能便於計算各戶套房的用電度數，而不要只是把電線加粗而已。   ▲每戶出租套房最好有自己的獨立電表。  

三、增設逃生出口

許多頂樓加蓋而成的套房群，或是一層數戶的分租住宅為了防盜安全起見，大多只有一個逃生出口，如果火災發生在此逃生出口附近，就容易產生逃生不易的情形，因此建議屋主房東要增設逃生出口，例如在增加通往樓下的內梯或外牆式逃生梯，才能確保日後安心收租。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw