賣屋被課奢侈稅　別說不知錯在哪裡！

[房地王／胡兆陽報導] 根據財政部最新的統計，奢侈稅的制度實施3年多（2011年6月到2014年9月底）以來，和房地產相關的課稅案件一共徵收了1.9萬多件，總課稅金額仍然高達120億元，平均每一件不動產的奢侈稅案件被課到63萬元，這個金額將近是上班族一年的薪資，可見還是很多賣屋民眾誤解或不明暸奢侈稅的法令規定。 從國稅局提出的眾多售屋被課奢侈稅的理由，大多不脫離以下五大錯誤，最近想賣屋的民眾得好好記在心裡，以免繳出相當於一整年薪資的冤枉稅金： ▲去年賣屋被課奢侈稅的每件平均金額達到63萬元。

一、時間點算錯

賣屋民眾誤以為「持有2年以上」免課奢侈稅的時間點，是從「雙方過戶登記日起」，正確應該是從「自己過戶的登記日起，到買賣雙方簽訂銷售契約日止」，這一點也是最多人錯的地方。

二、未適時遷戶籍

自用住宅在賣出時才可以不受「持有2年以內賣出」要課奢侈稅的規定，但是自用住宅的認定來自「戶籍遷入」，必須是房屋所有權人、配偶或未成年子女（不是有直系親屬遷入即可），在房屋持有期間內遷入戶籍才行；如果是換屋族賣屋，要在舊屋出售簽約日起3個月內，把戶籍遷入新屋。

三、以為贈與、交換、分割的行為不受限

有的人以為「交換」、「受贈」得來的房子或是「分割」土地，不到兩年賣掉可以不必繳奢侈稅，其實只有以「繼承」的方式得到的不動產，才不會被課奢侈稅，所以不少人用「贈與子女房子、再賣掉這房子」的方式逃稅，仍然要補稅以及被罰款。 ▲出售農地時，要留意相關奢侈稅的法規。

四、誤解農地、車位不課奢侈稅

車位也是不動產的一種，所以單獨「賣掉」或和別人「交換」持有不到2年的車位，也要課奢侈稅。另外，出售農舍、農地不必課奢侈稅，但是必須向當地縣市公所取得「農業使用證明書」、「不課土地增值稅證明」文件才行。

五、預約買賣被抓包

不少屋主以「先租後賣」、「以租代售」的方式，和買方簽訂不實的租約，打算把房子的持有時間拖過2年才賣出、並過戶給買方，這樣就不必繳奢侈稅。其實國稅局仍然會從租金、買賣的匯款流向，認定是「不合情理」、想逃奢侈稅的租約及買賣關係，要求補稅及2.5倍的罰金。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw