來當居家王　買超高層房子先看防災設施

[房地王／盧振池報導] 去年春節期間新北市出現了全台首見的住宅高樓的火災，雖然因為處置得宜而沒有釀成更大的傷亡，但是長久以來被民眾忘記的高樓居家安全再度浮上枱面，尤其目前國內各大都市的發展快速，市中心的住宅大樓建案越蓋越高，值得每個有意購買高樓住家的民眾，在看屋時就注意相關的防火及逃生設備是否齊全。 發生高樓住宅火災的地點位在新北市「摩天東帝市」社區大樓，整棟社區的最高樓則有41樓。過去「摩天東帝市」社區大樓一直是全台灣最高的住宅超高層大樓，前幾年位在板橋區文化路旁的「新巨蛋」社區大樓（樓高達到46樓）交屋之後，才退位成為全國第二高樓的超高層住宅大樓。 ▲摩天東帝市大樓發生高樓層火災，被火燒黑的外觀還清晰可見。 發生大火的樓層位在「摩天東帝市」社區大樓的39樓，即使當時新北市消防局調派全台升降高度最高的雲梯車－「火鳳凰」，仍然無法升到39樓的高度去救人，而且建築物一旦發生火災，住戶的電梯設備必須停止使用，但是救難消防人員仍要以最快速度到達高樓的起火點，因此超高層大樓各項特殊的防火救災設備缺一不可。

定期安檢相關設備 

大樓消防設備業者表示，只要樓層超過25層的大樓，都統稱為「超高層」建築，類以這種超高層大樓內部必須設置一般住宅大樓所沒有的「緊急救難電梯」，以便消防人員能快速到達高樓的火災現場，然而除了救災之外，超高層建築若是發生火災，各層住戶的疏散及逃生作為也很重要，因此購買超高層住宅大樓的住家之前，建議先由建商人員（或社區總幹事）帶領著，檢視此棟大樓以下的各項安全設施是否齊全： ▲消防設備業者建議民眾買高樓層的建案，優先挑選管理完善的社區大樓。 1. 中間層避難空間－可供住戶暫時安全避難之處，以免火災發生之後，住戶就非得從超高樓層一步步走到地面一樓；也可以做為消防人員及時的救難前進指揮所之用。 2. 避難層出入口－整棟超高層大樓不會只有一個避難空間，可能每10個樓層就規劃一個避難層，但重要的是各個避難層平台的出入口都必須暢通無阻，不可因為防盜或個人私利而阻塞通道。 3. 緊急救難電梯－平時不開放給住戶使用，但是維持正常保養，以便超高層大樓發生災害時，住戶及消防人員快速疏散或進入災害現場救災。 4. 自動救災設備－一般超過10樓的樓層天花板上就有設置自動灑水設備，超高層大樓的電梯間、走道等更不可缺少這項裝備，其他還包括警報器、排煙設備等都必須每年經過安全檢查的認證，才能安全購買這棟超高層住宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw