重劃區特區巡禮　烏石港重劃區話題不斷

[房地王/盧振池報導] 從去年開始，全台的房地產市場一直沒有好的成績，不過這樣的房地產論述總是把東台灣排除在外。事實上，最近東台灣的房地產市場的表現確實超乎各界預期，辜且不論因退休、觀光因素而讓房價、地價大漲的花東地區，光是離大台北地區不塞車約1小時車程、號稱「台北後花園」的宜蘭地區，房價的漲幅就已經超越台北地區，其中又以烏石港重劃區的房市最受矚目。 ▲烏石港重劃區依山傍海，景色是最大賣點，氣候則偏向多雨。 烏石港重劃區位在宜蘭縣東北方，距離頭城火車站不到3分鐘即可抵達，面積約62.7公頃。以前烏石港在清朝時就是一個小型商港，後來因為泥沙淤積、商船擱淺等因素而沒落。直到民國八○年代，宜蘭縣政府積極擴建烏石港，以及發展縣內觀光（例如賞鯨）資源的計畫下，附近遊憩據點已經有蘭陽博物館、漁港直銷中心、北堤衝浪區等，未來還有遊艇俱樂部的設置方案，所以烏石港不僅成為假日遊客湧現的新景點，更以填土（土方來自台北捷運施工）造陸的方式，規劃出全台少見具商旅、觀光、居住的示範型重劃區。 ▲烏石港重劃區腹地及鄰近生活機能。 其實烏石港重劃區在2012年以前，受制於雪山隧道塞車、多雨氣候的因素，住宅區每坪地價不到5萬元，但是自從昇恆昌企業以私人名義標下7,100多坪的旅館用地、展悅建設標下地上權土地之後，烏石港重劃區進入建商大量搶地的階段，再加上知名藝人在附近開民宿、北宜直線鐵路規劃的話題不斷出現，使得地價曾以倍數飆漲，不僅住宅用地每坪漲到20萬元，商業用地更來到40萬元／坪。 ▲烏石港重劃區旁的蘭陽博物館是當地知名景點。 在建案的開價方面，去年中烏石港重劃區曾推出「世界灣」建案，標榜「海景飯店式休閒宅」，而且樓層高達29樓，每坪售價喊到36萬~42萬元，雖然房價創下當地最高房價紀錄，但銷售成績仍不錯，尤其以台北客居多，主要都是考量「投資兼自用」的角度而買進；重劃區外圍則有萬國建設在蘭陽技術學院附近推出「人文典藏No.2」建案，僅規劃22戶住宅，訴求「高收租利益的投資報酬」。 ▲萬國建設推出「人文典藏No.2」建案，附近生活機能比烏石港重劃區好。 目前烏石港重劃區的建案仍不多，但是土地幾乎被建商搶走，不論是買屋的民眾或搶地的建商都想像這裡是下一個類似墾丁休閒景點的重劃區。不過，烏石港重劃區最大的天敵仍是陰沈多雨的氣候，以及開發時程難捉摸，有意到此買屋的民眾要有長期投資的打算。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw