高雄輕軌7月試營運　提防房市效應變化

[房地王/盧振池報導] 高雄市長陳菊日前宣布，高雄市第一階段的輕軌捷運將在今年暑假進行「試營運」，而且暫不收費。這不僅是全國第一條的輕軌捷運線，也是兼具觀光、休閒功用的捷運線，對週邊的房地產市場能帶來什麼樣的影響，也是各界密切關注的焦點。 ▲輕軌捷運是高雄市長陳菊的重要政績。高雄市新聞局 高雄市的輕軌捷運分為兩階段進行，暑假要通車的是第一階段的前十個站，起點從二聖一路、凱旋三路的籬仔內站（C1，亦是輕軌捷運機廠），沿著凱旋四路、成功二路、舊臨港線鐵路到光榮碼頭站（C10）為止，第一階的後4個站－真愛碼頭站、駁二大義站、駁二蓬萊站、哈瑪星站則預計年底之前完工。 ▲綠線為高雄輕軌捷運第一階段的通車路線。 房產業者分析，第一階段要通車的路段主要是連接夢時代購物中心、經貿園區、軟體園區、高雄展覽館、旅運中心等景點或機構，對觀光的效益影響較大，附近的建案並不多見，但是房價已經因為亞洲新灣區的題材，大幅炒作到上揚50~100%的程度，每坪從以前的17萬元均價，上漲到25萬~40萬元不等，後續想追漲的民眾還是要注意風險問題。 ▲高雄輕軌捷運經過不少觀光景點，通勤效應反而不大。 反而是籬仔內站、凱旋中華站及真愛碼頭站附近的房價，因為過去的漲幅較小，可望直接受惠於輕軌捷運的便利而有所成長。 尤其真愛碼頭附近是房市老舊景象、房價偏低的鹽埕區，現在有捷運橘線及輕軌的加持，使得近一年來房市實價登錄的平均價格已經悄悄上漲10~12%左右，未來第二階段輕軌捷運完工後，還可以直通美術館特區、左營高鐵站等，因此吸引不少置產族前往購屋卡位。 ▲鹽埕區房市可望因為輕軌捷運而熱絡。 至於光榮碼頭站週邊房市已經有大立百貨、漢神百貨的生活機能，再往東走也有城市光廊、新崛江商圈等題材，附近的建案更打著「無敵海景」的賣點，現在有了輕軌捷運的助陣，更加深房價的想像空間。 ▲光榮碼頭站附近的漢神百貨，是當地重要的商圈地標。 然而業者提醒，從重大交通題材的角度來看，高雄輕軌的房市效應不必等到通車，在輕軌捷運規劃路線之初就已經提前發酵，再加上有不少台北客衝著「亞洲新灣區」的名號，前幾年前就在輕軌捷運站附近購屋，輕軌捷運通車後反而要留意房市中獲利了結的投資性賣壓。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw