認識法拍屋　通訊投標嘛耶通

[房地王/胡兆陽報導] 房地產市場吹冷風，不少業者預測再過不久，市面上就會出現更多、更便宜的法拍屋。不過，法拍屋市場也不一定會就此熱絡，因為民眾普遍對法拍屋的認知程度，都停留在「黑道圍標」、「惡勢力搶標」或是投標現場被干擾的情形，使得一般人不太願意從法拍屋市場去挑房子。 為了解決以上的問題，讓有意投標法拍屋的民眾，不必非要到法院投標室的現場，以免承受現場太多壓力，因此各地方法院已經新增加法拍屋「通訊投標」的方式，有興趣的民眾不妨多多了解。 ▲採用「通訊投標」的法拍屋，會註明在公告事項裡。 決定法拍屋的「通訊投標」前提是，如果法院本身覺得這個案件有嚴重的外力干擾或圍標的情形，那麼法院就可以自行決定採用「通訊投標」；如果法拍屋的債務人或債權人覺得有「黑衣人」或其他勢力將介入這次的法拍案件，也可以向法院聲請「通訊投標」。 在法拍屋投標的公告上會註明「可通訊投標」，就表示現場投標、通訊投標都可以；如果是「限通訊投標」，那就表示這個法拍屋的標案只能採用「通訊投標」的方式，不接受現場投標。

通訊投標有收件時間限制

通訊投標的規定和現場投標不太相同，首先要先到法院購買投標書，填妥相關文件及備妥資料之後裝進牛皮紙裡，再到法院的法拍專頁網站列印投標單的標封填在牛皮紙袋上，然後以雙掛號的方式寄送到指定的郵政信箱即可。 ▲到郵局投遞投標單時，要注意法院的收件截止日。 但是最重要的是，法拍屋的通訊投標文件都有限定時間寄達法院的規定，通常是開標日的前14天之內，以及開標前1個小時之前要寄達，太早寄會被郵局退件、太晚寄到會來不及開標，而且一旦法院收到通訊投標書，民眾就不能再以任何理由要求更改投標內容或撤回投標案，所以民眾投標前要先看清楚規定的時間以及再三評估。 至於法院的通訊投標開標流程，則是在開標前一個小時，執行法官會和書記官、法警到指定的郵局領取通訊投標單、並在全程錄影下拆封，如果現場也可投標的話，就和現場投標的民眾一起比價格，出價最高的人就標得這間法拍屋。 如果兩個出價都一樣，就看現場投標者願不願意再加價，採用通訊投標的民眾也可以在現場再出價、比價，如果通訊投標的民眾沒有來現場，法院就會視為「不再出價」，由價格較高的現場投標者得標；如果現場投標者也沒有意願再加價，就會由法官抽籤決定誰來標得這間法拍屋，作法算是兼顧公正、公平，有意標購法拍屋的民眾不妨試試「通訊投標」的新措施。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw