內政部要蓋青年住宅　房市有驚嘸？

[房地王/盧振池報導]   合宜住宅的品質問題才剛發生，內政部最近又提出在5~10年之內，要興建青年住宅的計畫，而且戶數高達2萬戶，此方案立即引產官學界的討論及矚目。究竟什麼是「青年住宅」？真的能解決青年居住的問題嗎？對房地產市場的影響如何？值得大家一起來重視這些問題。   ▲內政部打算蓋2萬戶青年住宅，三環三線捷運站的附近土地是選項之一。   內政部規劃中的2萬戶青年住宅鎖定全台17處地點來興建，基本上以六大直轄市為主，位置在淡海新市鎮、林口地區、高雄市、大台北地區的三環三線捷運沿線、桃園航空城以及機場捷運線沿線等地區；房型的規劃則是以2~3房為主，以符合青年成家的居住需求，蓋屋的經費則是來自即將徵收的房地合一稅制。   房產業者表示，這次內政部2萬戶青年住宅的興建規畫之所以引起各界熱烈的討論，最大的爭議就在它不是「只租不賣」的社會住宅，而是類似賣斷產權的「合宜住宅」，只是申購資格有年齡、年收入、無自用住宅等限制，以及一定期間之後有限定接手、轉賣資格的限制。但是2萬戶的數量仍不算小，一旦完工、銷售之後，將對週邊的房地產市場帶來不少衝擊。   ▲全國唯一以「青年住宅」命名的公有住宅在新北市永和區。   對照全國唯一的青年住宅，也是真正有民眾入住的新北市永和區青年住宅，和這次內政部規劃的青年住宅實在差很大。其中主要的差別就是新北市的青年住宅是「只租不賣」，內政部規劃中的青年住宅則是直接賣屋；地點則是新北市的青年住宅在熱鬧的，內政部規劃的地點則是較為偏遠，可能會影響青年人申購的意願。   現有青年住宅與內政部規劃的差異

項目	現有青年住宅	內政部規劃青年住宅
租或售	只租不賣	出售，並限定後續買主資格，有些戶數僅賣出使用權
資格	有年齡、無自用住宅等規定	未定定但有年齡、無自用住宅等規定
地點	熱鬧地點	較偏遠
戶數	現有僅8戶	預計蓋2萬戶

  不少學者對這項新的青年住宅規劃則是認為，國有土地不拿來蓋只租不賣的社會住宅，反而再蓋出弊端叢生的合宜住宅，等於變相把國有地給得標的建商包裝後出售給民眾，有的地點相當偏遠，再便宜也難以吸引青年人的青睞；而且此做法也如同鼓吹民眾繼續以「買屋」的方式來解決住的問題，最後還是沒有解決下一代民眾的居住難題。因此，政府後續要推動這一類的青年住宅時，仍需要多方考量民眾真正的居住需求。   提供全國各地新成屋、新建案建案資訊、建案新聞點>>   http://housetube.tw