房地合一稅三讀通過　3種房子少碰為妙

[房地王／胡兆陽報導] 財政部提出的房地合一稅制終於在立法院三讀通過了，明年1月1日就要正式實施。在此刻到年底的這段法案實施前的空窗期，房產業者其實是看好有自住型或首購族會在此階段進場購屋，但由於房地合一稅制是國內第一次出現的房地產稅制，對房市的影響頗深，因此並非每一種房屋都可以去買，至少以下類型的房子還是少碰為妙。 ▲房地合一稅制在立法院三讀通過，對房市的不確定因素終於消除。

一、總價太高的房子

房地合一稅制規定，課稅的對象是「民國103年1月1日以後買屋，持有2年內賣屋的人」，以及「民國105年1月1日以後才買屋的人」，這些人賣出房地產如果有獲利，都要按照「房屋實際賣價減掉成本」的獲利來課稅，而且持有時間越短，被課稅的稅率就越高。   所以買屋持有的時間越長，才能確實省到稅金。問題是，怎樣才能拉長房屋持有時間？除了自身的財力要雄厚、房貸撐得夠久之外，就是要每個月「付款輕鬆」，因此要避免買總價太高的房子，以免房貸壓力太大、過沒幾年不得已要賣屋，結果適用較高的房地合一稅率。 非自用賣屋持有時間與房地合一稅率比較

持有時間	課稅稅率
1年以內	45%
1年到2年期間	35%
2年到10年期間	20%
10年以上	15%

資料來源：財政部

二、坪數太小的房子

即然要避開大坪數的房子，那麼買小坪數的套房總可以吧？答案也是「不妥」，因為房地合一稅制採「實價計稅」，對房市長期的殺傷力不小，不僅房價明顯下修，房市的成交量也急速萎縮，使得銀行為了降低貸款風險，跟著限縮房貸業務，於是太小坪數的房子或是套房都列入拒貸的名單之中。因此，現階段最好購買權狀裡登記主建物坪數超過15坪以上的房子，未來申請銀行房貸時比較會過關。 ▲銀行對於坪數太小的套房常常拒貸。 以上兩種情況都是針對購買「非自用」住宅而言，如果是買來自住的民眾，坪數大或小就比較沒差別，因為賣屋獲利400萬元以內免稅，超過400萬元的部分則只要課10%的房地合一稅，而且只要再買回下一棟自用住宅，就可以按比例退回之前繳交的房地合一稅。

三、明年交屋的二手預售屋

許多之前買預售屋的置產族眼見明年就要實施房地合一稅制，於是趁今年底之前抛售已經下訂的預售屋。此時如果去接手買下這種二手預售屋，雖然可能贏得較多的價格優惠，但是交屋期就落在明年了，日後賣屋的時候，就要按實價獲利繳高額的房地合一稅，算一算不一定比較划算。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw