快樂購屋術　參加購屋團先問3大問題

[房地王/盧振池報導]   為了提振沈寂已久的房市買氣，屬於銷售端的建商及房仲業者，紛紛推出各種優惠付款或降價招數，屬於消費端的購屋民眾也沒閒著，很早就有人在網路或靠名嘴推出「揪團購屋」的方式，以「團結力量大」的概念，向建商爭取最大的議價空間，幸運地話可以買到比別人便宜8~10%的房屋價格。   ▲房市不景氣，購屋前記得要勇於殺價。 然而，網路上或是名嘴揪來的購屋團，裡面話的一定都是講「好」的地方，不好或不適合的地方就常常被忽略不講，前一陣子部分團購建案的房價下跌，就引起不必要的購屋糾紛。因此購屋民眾想要參加這種揪眾的「購屋團」，一定要留意以下可能隱藏在其中的盲點。  

一、有沒有真心想買屋？

首先，參加「揪團購屋」的人一定要先問自己是不是「現在」真的要買房子了？自備款、工程款或後續房貸都繳得起了嗎？因為如果只是抱著「逛屋」而不是真的要「買屋」的心態參加購屋團，很容易被揪團賞屋的解說行程，或殺價10%以上的銷售現場的氣氛給說服，結果一時衝動就買了房子，接下來才後悔解約就徒增購屋糾紛了。   ▲現在購屋想要得到好價格，揪團殺價是不錯的方式。

二、團購一定最便宜嗎？

許多想撿便宜貨的購屋民眾，一聽到有「揪團購屋」馬上就參加，以為買到的一定是最便宜價格。其實，一個建案的每個區、每棟樓、每個樓層的價格都不一樣，這個建商給了某一棟樓層優惠的團購房價之後，未必就是當地區域房價的最優惠價格。   所以想買屋的人一定要先自己做功課、蒐集當地房價行情，多比較其他建案的價格之後，再來和團購的發起人討論購買價格，才不會輕易被房價的高額折扣吸引而衝動購屋。   ▲揪團購屋不是什麼事都不必做了，起碼要先暸解當地房價行情。

三、揪團的人信得過嗎？

發起揪團購屋的人不外乎「親友」、「電視名嘴」、「網站或媒體」三種，嚴格來說只有自己熟識的「親友」才稍微有信賴感，其他包括電視名嘴、網站或媒體舉辦的揪團賞屋或購屋團成員，都和自己不太熟悉，所以對於購屋解說的內容（包括地段、發展遠景、公共建設等），都要保持謹慎、非盡信的態度。   尤其，如果不小心加入了別有用心的購屋團，發起人可能為了拉起買屋的氣氛，或是自己有需求而帶頭下訂購屋，但是事後反悔退訂並不會、也沒義務去通知其他人，此時已購屋的團員難免就會有被騙的感覺，但是發起人是不必負任何責任的。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw