房地產關鍵字　可以房屋貸款多少？不動產授信統計資訊平台

[房地王/胡兆陽報導]   買房子之前，除了要準備足夠的自備款及財務規劃之外，最重要的就是暸解附近的房價行情，這一點可以利用內政部的「實價登錄資訊」網站查到相關資訊。但是接下來更重要的是，要能掌握這個地段的房子可以對銀行爭取到多少成數的房貸？以免房子買了卻申請不到足額的貸款，使得購屋民眾還要再臨時去借錢、籌足自備款。   ▲房子是高價的產品，有越多的成交資訊越有利於購屋者。  

銀行業者表示，現在專司個人(或公司行號)信用往來資訊的財團法人金融聯合徵信中心（網址：http://www.jcic.org.tw/main_ch/index.aspx），已經推出「不動產授信統計資訊平台」的公益資訊，裡面有不少購屋住宅貸款的統計資訊，而這正是政府推動大數據服務購屋民眾的第一步，可以讓想買房子的人先查詢銀行對這個地區的平均房貸額度、鑑價金額以及貸款利率，而且還可以針對不同年齡的購屋族、不同房屋類型做查詢。  

如此一來，購屋人就能提早計算、準備可能增加的購屋自備款，或找尋市面上低於平均水準的房貸利率。舉例來說，一個剛入社會不久的30歲和上班多年的40歲上班族，或是市中心與外圍鄉鎮房屋適用的房貸利率就會有明顯的差異。   所以假設小王想在台中市西屯區買電梯住宅大樓，Step 1可以先進入金融聯合徵信中心的網頁。     Step 2 點選下方的資料開放專區裡的「運用大數據分析資訊」之後，找到「1.購置住宅貸款統計資訊」裡面的「表三 房貸統計分析表-年齡別」，點選後就下載了這項檔案。   Step 3 打開這個檔案就可以看到此數據的統計是從2009年第1季到2015年第1季，往下找到2015年第1季資料可以發現，年齡層在20歲到50歲的民眾，房貸成數普遍可以借到房屋總價的64~69%，但是已經不像以前可以借到7成以上了，所以小王買屋要有心理準備。   Step 4 接著可以回到「1.購置住宅貸款統計資訊」裡面的「表五 房貸統計分析表-鄉鎮市區別」，點選後就下載了這項檔案。   Step 5 打開這個檔案可以看到台中市西屯區的房貸平均核准成數只有64%，明顯低於其他的鄉鎮區，小王如果要在這裡買房子要一定要多準備一點自備款才行。至於西屯區的平均房貸利率則是2.07%左右，所以小王如果找到願意借給他低於2.07%利率的銀行，就算是可以接受的好房貸利率了。      

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw