房地產關鍵字　工業住宅爭議再起

[房地王/胡兆陽報導]   內政部營建署最近做出重大政策，要修改都市計畫法施行細則，刪除工業區裡容許設置一般商業設施的規定。而這項變革直接影響到的房地產市場，就是俗稱「工業住宅」的產品，也使得沈寂一段時間的「工業住宅」又再度成為房市的焦點。   什麼是「工業住宅」？這次營建署的規定對工業住宅又有何殺傷力呢？房產業者表示，所謂的「工業住宅」其實在任何都市計畫法、建築條例等法規條文上都沒有這個名詞的出現，所以嚴格來說就是違法的住宅產品規劃。   ▲買屋前，要先確認建案所在地的土地使用區分。   那麼為什麼國內會有「工業住宅」的產品？因為以前工業區的土地用途嚴格的規定只能做工廠、與發展工業有關的施設，結果造成不少工業區荒廢的情況。於是在民國90年，內政部才修改都市計畫法施行細則，放寬工業區土地可以設立「一般公共服務、公用事業設施以及一般商業設施」，希望藉此活絡工業區土地，並服務工業區內的廠家。   其中，一般商業設施就包括餐廳、超商以及各行業事務所。於是腦筋動得快的建商就以興建「事務所」的商業設施之名，在工業區裡蓋了許多的建案，但是內部計劃卻以「住宅」的形式做規劃並銷售，於是就變成大家口中的「工業住宅」。   一般住宅VS.工業住宅

項目	一般住宅	工業住宅
社區公設	不易被變更	有被變更之慮
賣屋難易	容易賣出	不易轉賣
房屋總價	較昂貴	約一般住宅7~8折
開罰風險	沒有開罰的風險	不合法的公設隨時會被拆除
優惠房貸	適用政府優惠房貸利率	不適用政府優惠房貸利率
房貸成數	較高	較低

資料來源：房地王整理   房產業者表示，和一般的住宅相比，工業住宅因為土地價格較便宜，所以建案售價也會比位在住宅區的建案便宜20~30%，對於房價很貴的都會區而言，這是工業住宅存在的最大誘因。但是比較起缺點，工業住宅有房貸成數低、不適用政府優惠房貸、兼做事務所有人員進出複雜等問題，如果建案的廣告刻意隱瞞工業住宅的事實，就常常衍生許多購屋糾紛。   ▲工業區內若蓋起一般住宅，最大的誘因就是較低的房價。   監察院於是在最近對工業區樓房，被轉為一般住宅大樓提出糾正案，促使營建署現在提出都市計畫法施行細則修正案，刪除工業區內可設置一般商業設施的條文。換句話說，定案後工業區內就不再核准事務所、餐廳等設立，工業住宅的建案也就跟著銷聲匿跡，但是已經核准的則不會被禁止，所以現有工業住宅的已購住戶也不必太過擔心。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw