桃園市躍居全臺淨遷入人口之冠

【房地王記者/邱和珍報導】 雙北市向來是人口移入的兩大都會區；但是根據內政部戶政司所公布的最新人口遷移統計資料顯示，6月份雙北市淨遷入呈現負成長，其中臺北市減少810人，新北市減少921人。值此之際，桃園市淨遷入為3,034人，是6都中淨遷入最多的都會區。臺中市則以淨遷入1,428人排名第2，至於南部的臺南市和高雄市則分別以淨遷入88人及20人微幅成長。    

房價飊漲，雙北居住大不易

新北市因緊鄰臺北市，早已成為無法負荷臺北市區高房價壓力的民眾遷移的熱門區域之一。不過，隨著人口的大幅度增加，也使新北市的房價跟著需求而水漲船高。如此一來，更加深民眾買房難度，同時也影響民眾移入意願。 以2010年6月為例，當時新北市還沒升格為直轄市，淨遷入就已經減少5,395人，到了今年6月還減少了921人。事實上，單就生活品質而言，臺北市比新北市略勝一籌，但是光就房價來看，桃園市又比臺北市或新北市更具吸引力。這也就不難理解，為何新北市的人口會流向鄰近的臺北市和桃園市了。  

離鄉背井，只為追求更好的生活　

為什麼人們會離開自己生長的地方，遷移到另一個地方呢？根據19世英國著名學者雷文斯坦（E.Ravenstien）的「遷移法則（Laws of Migration）」，迫使人們離開原居住地的驅使力，有可能是因為自然環境惡劣、謀生不易、居住空間狹窄等問題，這些不利的因素，讓人們選擇離開家鄉，遷移到其他的地區發展。     在臺灣，人們決定遷徒的原因，大多是因為就學、就業或婚姻等問題。單單就公司行號家數來說，北部地區確實比中南部地區多，工作機會相對也比較多。以首善之區臺北市為例，光是2014年進駐的企業就高達168,441家，不但位居6都之首，在全國也是排名第1。 另外，臺北市各項軟硬體設施都很完善，還有四通八達的交通網絡，明星學校從小學到大學，多到不勝枚舉。凡此種種，都顯示臺北市在各方面都佔有一席地位。儘管臺北市房價高不可攀，不吃不喝15年也難買到房子，但相較於其他地區，房市更具雄厚潛力，難怪吸引其他地區居民移入。   ▲臺北捷運各站是展示裝置藝術的重要場域。           　　　 圖片來源：房地王  

交通建設，改變城市未來發展

提到民眾遷移動機，桃園市在2010年6月還沒升格為直轄市時，就因為房價比雙北市低，加上五楊高架道路及機場捷運已陸續興建中，民眾預期一旦完工啟用，即可快速往返桃園市與雙北市，減少交通時間，這兩大關鍵因素，吸引許多外縣市民眾移入，使桃園市以淨遷入25,697人，成為當年全臺跨縣市遷移中，最熱門的遷入都會區。   ▲桃園機場捷運山鼻站（A10）。　　　　　　         　    圖片來源：房地王   進一步分析桃園市遷入人口的原居地得知，以來自臺灣省各縣市的遷入人口最多，共1,049人，其次是來自新北市858人及臺北市424人。 至於中南部地區，以臺中市的人口成長比較可觀。與桃園市一樣，臺中市的遷人人口原居地，大部分是來自於全臺各縣市共1,739人，其次是新北市360人、桃園市335人及臺北市311人。 臺中市人口大幅成長的背景和桃園市很相似，都是起源於重大交通建設（例如興建捷運系統、74號生活圈道路完工使用等）縮短民眾通勤時間，因而吸引外縣市人口大量遷入。   ▲興建中的臺中捷運綠線大部分採高架化設計。             　   圖片來源：房地王   由桃園市和臺中市的人口成長過程中可以明顯發現，只要購屋壓力輕，就業機會多，薪資高一些，即使不住在臺北市，照樣可以找到適合自己發展的空間。     新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw