高雄市新成屋電梯大樓成交均價19.9萬元 平面車位150萬元起跳

【房地王記者/邱和珍報導】 高雄市新屋交易已逐漸由住宅大樓取代透天厝，成為主流住宅商品！根據內政部近期公布的6月中下旬（16~30）新屋實價登錄資料顯示，在196件成交記錄中，有161件是住宅大樓，32件透天厝及3件廠辦。其中住宅大樓平均每坪成交價為19.9萬元，車位則以坡道平面移轉數量較多，每個150萬元至212萬元之間。  

3房格局為主流住宅

在高雄，豪宅不再只侷限於透天厝！以本期實價登錄資料為例，住宅大樓的豪宅坪數從80.71坪到121.1坪不等，而且大多為5房2廳7衛或4房2廳3衛的格局，意味著即便只有一樓住家，消費者仍會期待擁有像透天厝那樣的全功能使用面積。另外，在161件住宅大樓成交記錄中，有80件是3房格局，顯示高雄市目前的電梯大樓仍以3房格局為主流住宅。 提到小宅成交量，以鼓山區美術南五街的新屋較多。在成交價方面，一間約29坪的房子，平均每坪成交價約28萬元。另外像楠梓區的新建案，平均每坪成交價在15萬元至19萬元之間；鳳山區北昌二街約16萬元；小港區福祿街約18萬元。這些區域的小宅價格，對於首購族或是預算有限的民眾來說，的確是非常親民。 在車位價格方面，本期最便宜的坡道平面車位一個要價150萬元；如果和上期同類別（4.97坪的坡道平面車位）車位相比，本期比上期便宜10萬！此外，從5月中上旬（5/1~5/15）及6月中上旬（6/1~6/15）的登錄資料中發現，一個十幾坪的坡道平面車位成交價高達410萬元，幾乎是可以買一間小宅的價格！可見，高雄市的坡道平面車位售價，已飊漲至接近雙北市的天價水準了。    

低總價小宅是高房價時代的購屋策略

目前在高雄，還有哪些建案是小宅格局、總價在1千萬元以下？ 首先，京城建設以輕鬆成家為號召，企圖吸引新婚家庭市場，特別在楠梓區加仁路和德惠路交叉口附近推出成屋大樓住家「京城水森林」建案。本案樓層規劃為地上15層、地下2層；坪數規劃為28坪至55坪；總戶數237戶；房間規劃2房至4房；每坪開價18萬元至23.2萬元之間；每個平面車位100萬元起。   ▲京城建設於高雄市楠梓區推出「京城水森林」建案，強調價格親民且購屋就送裝潢。建案專屬網站  http://kaohsiung.housetube.tw/19627   倘若你要前往松山文創園區參觀展覽，最省時方便的途徑就是搭乘捷運板南線；如今，安和建設特別在高雄市新興區文化中心附近，打造一座與文化藝術為鄰的建築－和風，讓住戶也能像住在台北市信義商圈的民眾一樣，只要步行幾分鐘就能抵達富涵人文藝術氣息的環境，讓身心靈接受到多重薰陶。 案名既稱之為「和風」，建築型式想必是以人為本，訴求簡約及高雅風格，沒有太多繁複綴飾。不過即使如此，要送給客戶的禮物，卻一點也不含糊。舉例來說，只要在今年（104）10月31日前，當日下訂簽約者，就能得到價值10萬元的家電用品！ 本案樓層規劃地上15層、地下2層；坪數規劃為19坪至54坪；總戶數為48戶；房間規劃2房至4房；每戶開價498萬元起。   ▲安和建設於高雄市新興區推出「和風」建案，標榜人文藝術宅並喊出家電好禮大放送，為當地房市激起一陣不小的漣漪。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/22537   另外，福懋建設在小港區山明路及水秀路交叉口附近，推出外觀氣派宏偉的成屋大樓店住「福懋毓秀」建案。本案樓層規劃地上15層；住宅部分的坪數規劃為30坪至57坪、店面部分29坪至47坪；總戶數為154戶；房間規劃為2至4房；住宅部分每坪開價17.5萬元至18.5萬元之間。   ▲福懋建設於高雄市小港區推出「福懋毓秀」建案，打造空中花園及寬敞的休閒空間，滿足現代人渴望放鬆心情的需求。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19224   最後，由安騏建設在仁武區所推出的大樓店住「HOKI」建案，是一個花小錢就能享受頂極豪宅的環境。不論是在晨曦中或薄暮下慢跑散心，公園裡的花草樹木，甚至水裡的游魚或空中翱翔的飛鳥，千姿百態，是愛好自然生態的民眾不容錯過的美景。 本案樓層規劃地上15層、地下2層；住宅部分的坪數規劃為24坪至48坪；總戶數為84戶；房間規劃為2房至3房；每戶開價388萬元起。   ▲安騏建設於高雄市仁武區推出「HOKI」建案，號稱萬坪公園近在咫尺，強調第一排生態宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/23661 使用特殊功能720度環景 查看建案720度導覽賞屋    

高雄市2~4房小宅行情

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