房地產關鍵字　你有資格蓋農舍嗎？

[房地王/胡兆陽報導]   蓋農舍、買農舍的資格修法已經炒了一年多了，內政部最近正式實施新的「農業用地興建農舍辦法」，現在必須具備明確「農民資格」的民眾，才能申請蓋農舍。而且未來「農業發展條例」修正草案通過後，必須符合更多明確條件的農民，才能購買或接收農舍，打破現行「持有5年的農舍就可以轉賣給任何人」的規定。房產業者表示，這些政策無疑是對交易已經減少的農舍買賣市場，更加雪上加霜。  

興建農舍資格的新規定

資料來源：內政部  

以往有農地的民眾只要持有兩年以上、並且有實際耕作的情形，之後要去申請蓋農舍時，主管機關大都不會去確認起造人的「農民」資格，以致於農地常常變成「種別墅」，而不是種果樹，自然也就吸引更多的城市人去買地、蓋屋，甚至有拿去蓋豪華農舍、經營民宿的情形，造成農舍被違法使用的情形相當嚴重，使得這幾年農地、農舍的價格被炒高2~3倍，其中又以宜蘭、花蓮、台東縣的情況最為嚴重。   ▲到鄉下蓋房子是不少城市人的夢想。   但是現在依照新的「農業用地興建農舍辦法」，必須是有農民保險資格、或是名列健保第三類保險人（農會、水利會員及年滿15歲以上工作者）、或是務農者必須附農業生產證明者，才能申請蓋農舍。   房產業者表示，這項新措施將使得不具備農民資格的民眾，即使買了農地也不能申請蓋農舍。如果農地不能蓋農舍，就沒有城市人想要買下的誘因，所以早在今年初這項「農業用地興建農舍辦法」修法的聲音出現時，全省各區域的農地價格就已經跌到一落千丈了，嚴格取締違法農舍的宜蘭縣，甚至出現農地「零成交」的慘況。   ▲以前農地是「有錢買不到」，現在農地的價格一落千丈。  
不只是農地價格下滑，現有的各地豪華農舍價格也是「跌跌不休」，原因是農委會提出「必須符合3項條件（如下表）的農民資格者，才能購買、接收農舍」的「農業發展條例」修正草案，目前已獲得行政院的拍板定案，未來送到立法院審核通過後就會實施，到時候農舍將會變成很難找到符合資格的買家，使得現有農舍的屋主現在就趕著先降價求售。  

修正後的買農舍資格

資料來源：農委會  

但是也有當地的房仲業者打著「蓋新的農舍越來越難」的理由，而拉高現有農舍成屋的價格，結果造成現在農舍市場的價格較為混亂，因此最近有意買農舍或社區型的「集村農舍」民眾，除了要多比較區域行情之外，還要熟讀並暸解現行及未來的相關法令規定，才能確保自身權益。  

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