不動產法律系列　招牌掉落房東、房客誰來買單？

[房地王/胡兆陽報導]   前幾年房地產行情大好，有房價增值、又有租金可賺的房東如果遇到要花錢的帳款，可能連眼睛都不必眨一下就會慷慨的付錢，但是現在房價下跌，房屋可能租好久也收不到多少錢，如果碰上要付錢的帳款，就開始會精打細算。最近租屋市場出現不少案例，值得房東、房客留意倒底該由「誰來付帳」？   ▲租屋市場較混亂，衍生的問題層出不窮。   之前颱風來襲，許多店家的招牌被強風吹落，還砸到路邊停放的汽車，但是店家早已經沒有續租而且搬離店家。於是車主就改向屋主房東要求賠償修車的損失，不過房東卻認為，這個招牌是之前承租店面的房客所設置的，招牌砸壞車子當然要向原先承租的店家索賠，事件與房東無關；況且颱風屬於天然災害，又沒有幫房子保颱風險，所以更加拒絕賠償修車錢給車主。  

屬於建物一部分

法界人士表示，颱風雖然屬於天然災害，但是招牌附著於建物上，就屬於建物的一部分，即然房東有這個建築物的所有權，當然要負起房屋完全的責任，所以車主有權找屋主（即案例中的房東）求償。這就如同房屋上的壁磚如果掉下來砸到路上的行人，不管是不是天然災害造成的壁磚掉落，屋主都要負起全責、賠償給行人。   ▲之前常傳出屋外壁磚掉落砸傷人的事件。   至於房東希望車主自行去找承租店面的房客求償，因為招牌是房客設置的。原則上，如果承租店面的房客還在營業，受壞的車主當然可以直接找承租的店家求償修車錢，但是如果店家已經搬離，當初的招牌卻沒有一併拆除卻害別人的財物受損，車主有權直接找店面房東要求賠償，房東付錢給車主之後，可以轉向原承租店面的房客求償所有金額，就類似所謂的「代位求償」。   不過有些承租店面來開店的房客，在搬離店面時因為懶得自行顧工拆除招牌、或屋內店面裝潢，以便達成當初租賃契約規定「契約終止時，承租人應恢復房屋原狀」的條約要求，於是選擇支付一筆「善後費」給房東，讓房東選擇留著還是顧工拆除這些招牌、裝潢。如果是這種情況，招牌「應拆而未拆」的責任就落在房東的身上，招牌砸了別的人車子，房東就不能再要求搬走的房客出來賠錢給車主了！   ▲建物上的附屬物也屬於屋主的責任範圍之內。   這種情形就類似房客租屋之後，出現天花板漏水或家用總開關電箱故障等難以居住的情況時，通知房東前來修繕卻得到房東推拖不理的態度，此時房客可以自行找工人修復，然後準備好相關的證明單據，直接請房東付這些修繕費用；如果房東還是置之不理，房客有權將這些修繕費用直接在下個月要給房東的房租中扣除，這樣房東就不再置身事外了。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw