建商房市不景氣求變　購屋權益會不會受影響？

[房地王/胡兆陽報導]   國內房地產市場交易量持續萎縮，不少中、大型建商為了求生存，經營模式也跟著「窮則變，變則通」，但是對購屋民眾而言，看到這些建商的變通營運，就會開始擔心是不是建商的財務發生問題？對於已經購買的預售屋會不會有蓋不下去的風險？或是新成屋交屋後，會不會就沒有了保固服務？   ▲民眾買了新屋，最怕出了問題卻得不到解決。   綜合最近幾年各個建商為了降低單一房地產業風險、拓展其他營運範圍，紛紛跨足經營百貨、商場或量販店，例如潤泰創新（原潤泰建設）投資大潤發、冠德建設投資環球購物中心，以及最近遠雄建設在汐止成立「iFG遠雄購物中心」；也有建商老早就跨足商務飯店領域，例如鄉林建設轉投資涵碧樓飯店、國泰建設轉投資慕軒商旅等。  

多角化維持穩定收益

房產業者表示，經過前一波的房市多頭以及這次的空頭市場，營建業早就認知房地產業是個景氣高低相差極大的產業，正所謂「三年不開張，開張吃三年」，意思是房市空頭時，可能建案連賣三年都賣不好，但是房市處於多頭行情時，賣屋的獲益可能抵三年的營運。所以不少建商為求營運穩定，早就選擇跨足可以有穩定收租或收現金的產業，例如量販店、旅館飯店等產業，每天收進來的現金正好可以彌補建案還沒蓋好、沒屋可交的入帳空窗期。   ▲遠雄建設利用旗下「U-TOWN」建案商場的規劃，在汐止開設大型購物中心。   此外，各建商平時就有土地開發部門專做獵地、商圈及市場調查等工作，建案大樓的一樓及部分地上或地下樓層也可供建商使用，所以利用這些建物的硬體資源直接跨入量販、觀光飯店，又可達到「專業及資源」相輔相成的作用，也難怪營建業跨足這些產業已經蔚為一股風潮。   至於最近有更多大型建商展開包括現金增資、發行公司債等動作，難免令購屋民眾擔心：是不是房市景氣實在太差了，公司的財務問題使得這些建商要籌錢過寒冬？已經買下去的房子會不會蓋不下去？其實，這些都是民眾多慮了！   今年建商的籌資動作已成風潮

公司名稱	籌資方式	計畫金額
國泰建設	發行公司債	30億元
興富發	發行公司債	30億元
總太建設	現金增資	3.6億元
潤泰創新	現金增資	77億元
名軒建設	發行公司債	8億元

資料來源：證交所   負責增資收款的金融業者表示，建商的財務如果真的出問題，現在才要籌資也來不及了，主管機關也不會核可，所以現在建商的籌資動作主要是「未雨綢繆」，以免銀行在房市不佳的時刻「雨天收傘」（事實上有不少銀行早已在去年緊縮土地、建築融資的成數），再加上很多買屋民眾或投資客在預售時買了較高的房價，使得未來這些新成屋的建案在交屋過程一定不會太順利，為了避免建案完工的資金回收太慢而影響公司營運，建商才會掀起一陣籌資潮。   眼光更遠的建商則是會利用此刻房市的低迷時機，逢低收購同業轉售的土地、或是賣不好、蓋不下去的建案，甚至發動購併攻勢，而這些策略都要有足夠的資金才能達成，所以財務沒問題的建商也可能在房市低迷時期有籌資的動作。   ▲最近已有不少建商收購同業的土地，重新規劃建案後再行推出。   如果建商真的因為財務問題而讓預售屋蓋不下去，民眾也不必太過擔心，因為現在的預售建案大多和銀行簽有「預售屋收款專用信託」，民眾繳交的前期各項工程款都會受到銀行信託的保障，萬一要打官司，預售屋買賣契約書裡也有各項條文可以保障民眾的購屋權益。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw