台北市房價一坪要百萬元起跳？這裡也只有3字頭

【房地王記者/邱和珍報導】 沒有房子或正打算投資房地產的人，應該會期待房價下跌吧？台北市政府地政局公布今（2015）年7月住宅價格指數為115.83，全市住宅平均單價為53.3萬元，相較於6月53.63萬元，微幅下跌0.61%，而萬華文山北投區更以平均單價41.13萬元，成為全市房價最低的地區，甚至在北投磺港路還可發現3字頭的新成屋。    

7月房市  價量齊跌

地政局所公布的「台北市住宅價格指數」是以2012年8月為基準點（2012年8月的住宅價格指數為100），今年7月台北市住宅價格指數為115.83，就是指連續4年平均漲幅15.83%的意思。以2012年8月全市平均單價46.02萬元為例，到了今年7月就漲到53.63萬元，4年均價年漲幅都超過1成，相當驚人。 在交易件數方面，7月北市僅成交900件，相較於6月的947件減少4.96%，交易量繼上月再次跌破1,000件，連續3個月下跌，顯示買方縮手觀望以致於影響交易動能。 本月交易件數若依建築型態區分，仍以住宅大樓（6樓以上有電梯）463件為最大宗，較6月減少13.46%，占比51.44%較6月減少5.05%。雖然住宅大樓在7月的交易量嚴重衰退，但仍然是民眾的購屋首選。 交易比重排名第2的是公寓，總交易件數為247件，較6月增加7.86，占比27.44%較6月增加3.26%，交易比重增加；套房交易件數134件，較6月增加8.94%，占比14.89%也較6月增加1.90%，交易比重上升；至於商辦交易件數為33件，較6月減少10.81%；店面交易件數則與上月相同。  

漲過頭  摔0.7%不意外

人們對房價變動是非常敏感的。從2012年8月至2015年7月，民眾在台北市買房平均每坪必需多支付15.83%的成本；當房價變貴以後，需求量自然跟著減少，導致連續3個月交易量都是負成長。   ▲中山區因商業發展，其房價及交易量向來都是台北市熱區之一。圖片來源：房地王   然而，如進一步分析即可發現，這三個行政區的住宅價格指數不僅本月比全市平均115.83來得高，甚至從2013年第4季開起，其住宅價格指數即高於其他行政區，顯示本月指數下跌只是將以往過熱的房價略為降溫而已。  

北投磺港路平價屋只要3字頭

事實上，台北市不是每個行政區都像大安區一樣，房價幾乎都以每坪百萬元起跳，譬如萬華文山北投區本月住宅價格指數為110.86，平均單價為41.13萬元，就比6月下跌0.26%。這三個行政區不僅住宅價格指數低於全市平均115.83，就連平均單價也低於全市平均53.3萬元。如果打算在台北市買新房子，萬華文山北投區也是一個不錯的選擇。 根據內政部實價登錄資料，萬華區7月新屋平均成交單價為65.7萬元，主要交易案件集中在萬大路、雙園街、西藏路及大理街一帶；文山區平均成交價為59萬元，交易案件集中在羅斯福路五段、興隆路四段、興德路及福興路一帶；北投平均成交價為51.2萬元，案件集中在三合街一段及磺港路一帶。 值得一提的是，北投區新屋交易情況呈現兩極化現象，譬如三合街一段每坪以72.5萬元成交，但是在磺港路部分新成屋每坪只要34.9萬元，低於全市平均單價。   ▲台北市北投區磺港路周遭房價3字頭起跳。              圖片來源：房地王   由此可見，在台北市買房子，一坪不一定都是百萬元起跳，只要多花一點時間到各個工地轉一轉，總有一天會實現在台北市買房的夢想。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw