幸福高鐵系列　苗栗站拉抬週邊房市

[房地王/盧振池報導]   12月堪稱台灣的「高鐵月」！一口氣在12月1日當天，包括苗栗、彰化、雲林高鐵車站同時啟用，完成台灣西部每個縣市（屏東除外）都有高鐵車站的目標，也正式宣告「一日生活圈」的日子已經來臨。   ▲高鐵苗栗站設在後龍鎮的南方之處。   在這3個新開幕的高鐵車站中，苗栗站是唯一比較靠近台灣海岸線城市的區域，由於台灣的海線城市的發展一向落後給山線城市，因此苗栗高鐵站就扮演了振興海線房地產城市的重要角色。   ▲高鐵苗栗站位置及附近建案。   苗栗高鐵車站位在苗栗縣後龍鎮的豐富地區，高鐵車站的南方100公尺處就是目前正在擴建、未來準備和苗栗高鐵站相連轉乘的台鐵豐富火車站。雖然豐富車站屬於台鐵山線的車站之一，但是整個後龍鎮仍然是較為靠近西部濱海的城鎮，因此業界都希望苗栗高鐵站設在這裡，能為當地就業環境、商業機能以及房地產市場帶來進一步的改變。   ▲高鐵苗栗站將和改建後的台鐵豐富火車站相連接。   苗栗縣政府為了積極發展苗栗高鐵站周邊的生活機能，除了和台鐵局合作擴建與高鐵站轉乘的台鐵豐富車站之外，還在高鐵與台鐵路線的中間地帶，設立了「苗栗客家圓樓」旅遊園區，外觀仿造大陸客家原鄉建築的造型，以便呈現在地精緻藝文特色，也要為地理位置比較偏市郊的苗栗高鐵站加分。   ▲苗栗客家圓樓就在高鐵苗栗站旁。   在苗栗高鐵站設立之後的房價變動部分，周邊的中古屋房價大約從2年前的每坪11萬元，上漲到最近的每坪13萬元，但是受到今年房市景氣欠佳的緣故，房市的成交量並沒有放大，土地交易也轉趨冷淡。   至於新屋及預售建案的部分，後龍鎮的新建案以透天厝為主，例如寶君建設在槺榔二街推出的「有謙No.17」建案，訴求「雙語國中、小」及「高鐵生活圈」增值題材，每戶總價在1,231萬~1,320萬元。   ▲高鐵苗栗站不遠處，已經有透天建案「有謙No.17」正在施工中。   距離高鐵苗栗站車程只要10分鐘的苗栗市，人口比後龍鎮多出不少，而且生活機能也更完備，同樣受惠於高鐵站通車的題材，而且這裡的建案選擇性就更多了，包括大苗栗建設在中華東街推出的「摩登ONE」預售大樓建案，每戶開價僅538萬~648萬元，訴求「北歐簡約」建築外觀、以及在中山路推出「微笑山丘」透天別墅建案，每戶開價638萬~690萬元。   ▲「摩登ONE」建案是當地較少的預售大樓建案。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw