認識法拍屋　要等到第幾拍才下標？

[房地王/盧振池報導]   自從國內的房地產市場景氣下滑之後，民眾繳不出房屋貸款而落入法拍屋市場的情況也越來越多，也吸引了不少想要撿便宜的購屋者伺機進場找尋好的標的。但是現在一般的房市成交價格直直落，法拍屋價格也必定受到牽連，於是常常有一拍、二拍，甚至三拍都還沒有標出去，那麼想要撿便宜的購屋民眾最好在「第幾拍」的時候進場下標最適當？   ▲現在的房價依然很高，購屋民眾不妨看看較便宜的法拍屋。   舉最近的法拍屋新聞為例，台南市永康區一處凶宅，因為屋主死意甚堅、而且在屋內留下令人驚恐的字句，使得房子從法院的第一拍，一直拍到第四拍都沒有人投標。所以想要下標去買法拍屋時，並不是拗到最後幾拍就值得下標，一定要先看清楚法拍屋的標的情況。  

不碰多次流標物件

房產業者表示，一般的凶宅進入法拍程序之後，如果經過多次流標而變得很便宜時，還是可能有人出價投標，但是像這次的凶宅拍賣到第四拍都流標，代表這間房子已經不是普通的瑕疵屋，所以才會發生經過再多次的法拍程序，也沒有人去投標的情形。   ▲法拍屋裡也有不少瑕疵屋，下標前要查清楚。   換句話說，如果有某件法拍屋已經流標數次，那麼除非你已經很清楚知道這個法拍屋乏人問津的原因（例如幅射屋、海砂屋、黑道霸占房子又不點交），而且自己也能接受這個法拍屋的嚴重瑕疵（例如打算拆屋重建、或準備大筆錢給佔屋者），否則最好不要冒然去標下已經流標多次的房子。  

第一拍先觀察

其次，法拍屋的第一拍底價通常會比市價低個1~2成左右，但是在房市多頭的時刻，債權者希望房子能多拍賣到一點錢，所以底價和市價的差距可能只有10%，甚至和市價差不多。   然而，現在是房市不景氣的時刻，下標前的「停、看、聽」及查看屋況是絕對必要的，如果有某件法拍屋的底價訂得太高，除非自己真的很喜歡這個法拍物件、或是這個法拍屋物件很稀有，否則就別在第一拍的時候就太早搶進投標。   ▲法拍屋通常比一般中古屋房價低好幾折。  

留意物件人氣

不過，熱門又好地段的物件當然還是有可能在房市空頭的時候造成搶標潮，要防止「第一拍先觀察」卻造成好的法拍屋物件，變成自己的遺珠之憾情形發生，可以多多停留在這個法院公告的拍賣標單附近，看看是否有多組人馬在討論此物件；也可以常常去看看這個法拍屋物件的周遭環境，順便詢問鄰居是否有多組人馬來此暸解這個物件，以人氣的熱絡程度做為自己下標的參考。     最後提醒要想買法拍屋的民眾，「第幾拍進場下標？」還是要依據底價、市價差距、法拍屋物件地段、個人喜好程度等因素而定，而不是一昧追求打過折的次拍價格，以免好的法拍屋物件落入他人之手，自己卻空手而回。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw