新總統出爐　解讀未來房市政策走向

[房地王/胡兆陽報導]   經過1月16日的總統大選之後，由民主進步黨的蔡英文當選下一任的總統，過去房地產業者所擔心的新政府房市政策走向，也隨著新總統的出爐而有了確定的方向。   檢視本屆新當選總統蔡英文的房地產政見，主要有三大主軸─「社會住宅居住政策」、「房市治理政策」、「房市產業政策」，而這三項房地產的政見幾乎都是和「租屋」的方案有著密切關聯。   ▲新當選總統的蔡英文房地產政策，著重在讓民眾「住得起」的層面。   首先在「社會住宅居住政策」方面，新總統的政見提到要在8年之內，在全國各地辦理約20萬戶只租不賣的社會住宅（也就是公共出租住宅），其中政府將負責興建60～70％戶數的社會住宅，另外的20～30％戶數由獎勵民間業者來興建，剩下的10～20％戶數由民眾的出租市場中提供。  

租屋商機將增加

房產業者表示，由於政府的財政資源有限，一旦斥資大力推動社會住宅，過去由政府補貼或提供的「優惠購屋貸款」可能會消失或減少，這將增加首購族或年輕族的購屋壓力。至於社會住宅會不會影響房市的銷售量？由於社會住宅主要是針對租屋客層，財務能力達到一定水準的家庭仍然會想要擁有長期、自有的房舍，因此政府推動社會住宅對房市的銷售情況，影響層面應該不大。   新任總統的房市政策方向

項目	內容	做法
居住政策	大量開闢只租不賣的社會住宅	8年辦理20萬戶社會住宅
治理政策	健全租屋體系，制訂「不動產租賃條例」	邀集民眾私有住宅參與政府的包租代管平台，並提供租稅優惠
產業政策	發展4大不動產新的產業體系	推動都市更新、租屋產業、社會住宅及居家物業產業

  第二項的「房市治理政策」則是要減少現有房市空屋率、提高閒置房屋及土地的利用效益，此部分將由政府推動制度誘因，邀集民眾私有住宅參與政府的包租代管平台，並提供租稅優惠，不僅可以做為上述社會住宅之用，也能進一步管理好民眾的房市資源。  

廣邀民間私宅資源

房產業者認為，國內的空屋率的確不小，借用民眾的空屋來解決「住不起」的問題是正確的方向，但實際上做法能不能成功？還是要看政策上的誘因、獎勵措施大不大而定。另外，許多空屋是因為屋況老舊，與其當社會住宅來用，不如政府在都更政策上再多加把勁、多給一些民眾的獎勵，讓都市更新美好的完成下去，才會是民眾之福。   ▲未來數年，國內社會住宅的數量將會激增。   第三項政見是「房市產業政策」，要發展出刺激內需的4大不動產新產業體系，例如前面提到的都市更新、租屋產業、以及加入智慧住宅、居家安全的社會住宅及物業管理等。此部分的政策也獲得房產業界的認同。   因為不動產業素有「火車頭工業」之稱，本來就是帶動國內經濟景氣最重要的內需產業，房地產也不是只有單純「蓋房子」、「賣房子」的行業而已，如果新政府能成功發展、並擴大房地產其他相關的重要產業領域，不但可以同步提升民眾居住的環境及品質，國內房市的景氣也可以慢慢從谷底復甦起來！     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw