房地產關鍵字　土壤液化要小心、不要擔心

[房地王/盧振池報導]   前年的南台灣大地震讓更多人注意在買房子時，除了要多留意建築物的施工品質之外，還要小心附近的「土壤液化」情況是否很嚴重，行政院也公告了全台土壤液化潛勢區的範圍。然而，什麼是「土壤液化」？土壤液化對住宅環境有什麼不良影響？身在土壤液化的區域是否就不能住人了呢？這些問題都值得有意購屋的民眾好好暸解一番。   ▲土壤液化現象有時會造成地面龜裂，但是可以藉由人為力量補強。   所謂「土壤液化」是指，地面下的地下水經過外力介入之後，而湧上或滲入上方的土壤，造成原本堅硬、固態的土質變成液態狀、或粘稠狀土質的現象。如果是住宅區發生土壤液化的現象，土壤的承載力隨之下降，可想而知的就是蓋在上面的房子或建築物，隨時會有倒塌的危險。   然而，地下水在地底下好好的，為什麼會有外力介入造成沖蝕土壤的現象呢？答案就是前不久發生的自然現象－「地震」所帶來的外力。國外最有名的「土壤液化」的例子就是日本發生「三一一大地震」時，地震的搖晃外力讓地下水上下侵蝕土壤，使得東京迪士尼樂園區內出現了土壤液化的現象，不僅土地表層龜裂，有些甚至還會湧出水流，經過數個月的土壞改善工程之後，才重新開幕營運。   ▲曾發生土壤液化的日本東京迪士尼樂園，就蓋在海埔新生地上。   不過民眾也不必擔心，並不是每個地方都會發生土壤液化的現象，因為土壤液化主要出現土壤深度較淺、地質屬於較鬆軟的砂質、粘質的區域，例如海埔新生地（日本東京迪士尼樂園即是）、填土造就而成的土地、河岸或海岸沖積而成的土地。由於這一類土壤在地震等外力反覆的震盪下，地下水跟著上升後，容易讓鬆散的土質吸附過多水分而無法排出，就形成了土壤液化的現象。   此外，也不是有「土壤液化」的區域就一定不能蓋房子、或是房子的樑柱會因而斷裂。土壤液化的區域是土質較為鬆軟，而讓建築物比較可能沈陷或傾斜，但是房子的樑柱斷裂大多是因為強震、建築物的施工品質或設計不良所致，和土壤液化沒有直接關聯。   ▲水岸旁的房舍要留意土壤液化的現象。   土壤液化的區域只要經過地質改良（例如適度抽出地下水、降低地下水高度、增加土石密度）、房子的地基底柱打得更深、更牢固一點、不要讓土地承載太重、太高的建築物，那麼土壤液化的區域仍然可以進行「較低樓層」、「低密度」的住宅開發。現在政府決定要公布此一資訊，反而可以刺激優良建商在這裡蓋房子時更用心，對民眾日後的購屋資訊反而是好事一椿。   延伸閱讀 不動產法律系列　房屋倒塌房貸怎麼辦？   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw