不動產法律系列 震災住戶如何選擇求償對象

  作者：謝彥安 律師 105年2月6日凌晨發生的南部大地震，造成多人傷亡及建築屋倒塌毀損，人民生命財產遭受重大損失，後續法律該如何伸張正義馬上成為關注之焦點。首先，我們必須先了解受災住戶該如何選擇求償對象，才能正確的打擊目標。 一棟建築物分成設計、施工、監造等階段。設計階段常由建案建商委託建築師或技師規劃設計，有時會另外委託鑽探單位出具地質鑽探報告，如房屋毀損是因設計不當(如設計錯誤或強度不足)、有出具假鑽探報告等情形，該設計單位為即可成為請求對象。 施工階段多由建案建商自行或另委託營造廠施作，施工過程如有偷工減料(如鋼筋間距不足、混凝土強度不足)，構成違反建築成規（例如建築法、建築技術規則等)之情形，造成損害傷亡，該建商、營造廠可列為被告。 監造階段，建商多託請建築師、技師擔任監工及簽證工作，倘有監工不實，放任錯誤施工進行，將違反建築法、營造業法賦予專業技術人員應履行之義務，除可能負有民事賠償責任外，更可能有刑事責任。 至於可否將全部可疑對象一併列為被告求償？以法律層面而言，不同請求對象代表要主張不同之請求權基礎(如依契約或侵權行為請求)，且要考量時效問題，甚至之後要請求法院鑑定以釐清責任，故過度增加被告反而會提高敗訴風險或金額負擔。本文建議住戶應審慎評估自身災情、或洽詢相關工程法律專家，以作正確抉擇捍衛權益。 新聞提供：房地王-新屋建案在地網 http://housetube.tw