幸福高鐵系列　板橋站房市成新北市指標

[房地王/胡兆陽報導]   今年一年一度的台灣燈會在高鐵桃園站旁的青埔重劃區舉行，吸引了數百萬計的民眾前往參觀，當地的房地產業界都希望這樣成功的人潮商機，也能像十多年前台灣燈會在新北市高鐵板橋車站旁的「新板特區」舉行一樣，為在地的建案刺激出更多的人氣及買氣，甚至拉升起房價。   然而，現在的高鐵板橋站附近的房地產市場，不僅已經成為新北市房價最貴的地段，還是民眾買屋、換屋指名度最高的區域，更是其他高鐵站特區爭相仿效、擘劃遠景的最佳範例，和10多年前燈會在此舉行的空曠情景已經不可同日而語！   ▲高鐵板橋站為附近房市帶來重要的交通機能。   高鐵板橋站位在新北市板橋區站前路的台鐵板橋車站裡，這裡的交通利多題材也和台北市的台北車站一樣，號稱有「五鐵共構」的效益，這「五鐵」分別是高鐵、台鐵、捷運藍線（土城到南港）、捷運環狀線以及客運轉運站等交通大動脈。如此便利的交通設施，難怪附近的房地產市場成為新北市民的第一選擇，平均房價更是從10年前的30萬元/坪，最高飆漲到每坪均價70萬元以上。   ▲高鐵板橋站附近就是房價甚高的新板特區。   房產業者表示，目前高鐵板橋站的「五鐵共構」交通設施只有捷運環狀線（新店到五股）還沒有通車，但是附近的房價和規劃之初相比，價格漲幅早就超過了好幾倍，而且房價上漲的原因還不只是交通題材，這裡還有新北市政府、遠東百貨、多棟觀光飯店、辦公大樓等就業、購物機能，等於是台中市的「七期+高鐵共構」題材的總和，優勢甚至勝過沒有「交通共構」的台北市信義計畫區，所以房價怎麼能夠不漲？   ▲高鐵板橋站附近生活機能及建案分布。   也正因為可連接捷運機場線、雙和、新店地區的捷運環狀線還沒完工通車，讓附近的房價更增添潛在上漲的力道，因此最近房市的大環境雖然是不景氣的，但是高鐵板橋站附近的房價只要稍有回檔，立刻就有購屋民眾等著要逢低買進入住。   根據板橋區地政事務所提供的最新房地產實價登錄統計，高鐵板橋站附近的新板特區平均房價大約在50萬~75萬元/坪，價位的落差其實相當大，房價較高的地段集中在中山路一段和區運路的區域裡。去年這裡的平均房價經過5~10%的修正之後，最近一個月的成交價反而出現小幅的上漲，其他板橋地區的房價則是繼續下滑的，可見俗話說的「交通建設為房地產之母」，在這裡已經充分驗證。   ▲從高鐵板橋站可直接走到台鐵、捷運等車站。   目前高鐵板橋站附近的建案仍然相當搶手，包括三雋建設在文化路一段附近推出的「三輝歌劇苑」建案，訴求一樓零店面及精采公設；風車國際在民族路旁推出的「新站禾風」建案，每坪開價65萬元起；勤樸開發在南雅南路二段旁推出的「勤樸富邑」建案，每坪開價54萬~59萬元起。   ▲位在板橋區的「新站禾風」建案距新板特區不遠。     專業房地產新聞、建案房價資訊請看>>  http://housetube.tw