快樂購屋術　買房注意事項撿便宜別撿到大白鯊

[房地王/盧振池報導]  

房地產市場景氣欠佳，不少屋主或建商願意降價求售，想買房子的民眾也樂得有便宜貨可撿。不過，撿便宜得小心別撿到「大白鯊」！房產業者表示，包括凶宅、漏水屋、惡鄰居等房子的外觀看起來都和一般的房屋無異，等到低價購屋、搬進去住之後才發覺有異就太遲了。   以令人心生畏懼的「凶宅」為例，雖然房地王之前的專題已經介紹過不少有關「凶宅」的認知及定義，但是前不久新北市有某位購屋者買到了凶宅，於是對原屋主及房仲業提出返還屋款的訴訟。但是所屬的新北地院做出了判決，認定「屋內死者因濫用藥物（因吸毒暴斃）而死亡，屬於自然死亡」，所以認定房屋不算是凶宅，判決購屋者敗訴。

  ▲房子如果有瑕疵，房屋售價可能開得比行情低。 

由此可見法院對「凶宅」的認定和判決，常會因為不同的法官而有程度上的差異，不見得會依照購屋者的想法，而原屋主想要儘快出脫這個「近似」凶宅的房子，也必定會以低於市場行情的價格求售，如果購屋者一時不查就可能落入低價的陷阱之中。  

法院判決不盡如人意

房子是不是凶宅？求問於鄰居還是不太保險，房產業者建議買方可以在取得賣方的同意下，在房屋買賣契約書中加註「屋內未曾發生自然或非自然死亡事件，否則買方可無條件解約並拿回所有購屋款項」等字樣，就能減少買到這一種有爭議的房子。   ▲法院的判決常不盡如人意，所以要靠房屋買賣合約書保障權益。  

其次是買賣房屋糾紛最多的「漏水屋」，尤其又以買到老房子或老公寓的案例最多。一般漏水屋的屋主大多會主動告知房仲業者，或是賣屋前主動花錢修繕，如果前兩項都沒做而刻意隱瞞的話，求售價格就會比市價低大約5~10%來吸引買主。   如果購屋時沒有看清楚，事後再因為房屋瑕疵而找原屋主理論，即費時又費力。所以最好的方法還是購屋民眾在看屋之時，從屋外的牆壁、屋內的天花板與隔間牆接縫、窗框等、或是找水電師傅一起檢查。   ▲買房子之前，屋內是否漏水的查驗工作不可少。  

最後一種可能出現的低價屋，通常是屋主受不了居住品質變差而想要快點賣屋搬家，而居住品質變差幾乎都是因為樓上或隔壁來了常常吵鬧、社區內頭痛人物的「惡鄰居」。要預防變成原屋主的「墊背」屋主，可以在看屋時多和社區的住戶、管理員、總幹事聊一聊相關問題；買的是一般公寓的話就要親自拜訪隔壁鄰居，看看住戶是不是彼此好相處。   另一種「惡鄰居」則是房子附近的工廠、電塔、墓地等嫌惡設施。想要早一步發覺這種低價屋的缺點相對較為簡單，只要在買房子之前，用心先觀察附近的生活環境（早上、晚上都要查看），就能減少低價屋帶給你「意料之外」的居家衝擊。    

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