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桃園中壢 『鑫首富』透天店面,投資自住保證雙贏!

市中心優質便利生活圈,尊享店住雙效機能,投資50萬,輕鬆開店賺大錢

貳樓以上住得舒適又尊貴…「鑫首富」透天店面,投資自住保證雙贏!

「鑫首富」由自有營造團隊──勝耀建設投資興建、喜澤營造工程規劃,品質有保障,轟動熱銷推出第九期,選定中壢燙金地段,正臨環中東路,接收中壢環中東路上既有熟成商圈,區內生活機能更便利優質;環中市場、肯德基、麥當勞、三大便利超商早已落定成形,更有公園、學區環伺在側,增值潛力一觸即發!
「鑫首富」黃金透天店面投資自住兩相宜,您可自己一樓開店當老闆賺大錢,二樓打造尊貴住家,下班後上樓就是回家!也可規劃套房出租,全區精心規劃零公設、零管理費,為您免去一般住宅商品還得月月繳交管理費的困擾,投資自住都是雙贏!
「鑫首富」全棟獨立式水電分離、專業冷氣暗管設計,讓您節電從生活做起一點都不麻煩!營造團隊專業暗管設計為您的居家生活打造效率的時尚生活,選定「鑫首富」,當然輕鬆快樂當新世代首富家族,鑫首富全新完工‧歡迎蒞臨鑑賞‧把握首富最錢線!

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桃園【長昇采居】好房子.好價位.好策略

台北人選上這裡的陽光3房,好風、好日、好心情住宅

一個成功的個案,背後來自團隊一致性的實力,【長昇采居】齊質的作風,在銷售上、同行評價上都相當好,在整合團隊、廠商、營建單位、設計單位的用心,長昇建設每個階段都以〝設身處地〞的概念出發,以待人處世的貼心誠懇,成就一個溫馨人文的住宅,奠定長昇建設更成功的策略概念,終極為〝好房子〞的目標而努力,而在價位上保持優質定位,確定房子品質能貫徹到底,在價錢上堅守〝超值〞原則,創當地行情新高,依然造成搶購,但對不斷高漲房市行情來說,買到的人都賺到了。
深受台北人喜歡的3 房,除了新光三越商圈、小天母的生活環境外,其優越價值的生活空間設計,明亮採光、自然通風、內裝有優美時尚的廚房設備外,精選國際飯店頂級衛浴,可完全溫控設定,4件式優雅配件,奈米緩降式馬桶設計,乾濕分離;設計師專配磁磚計畫,送頂級林內牌數位型安全瓦斯熱水器。全區專案式FTTB 光纖網路住家,取代傳統銅纜(ADSL),上網可避免干擾、瞬斷、傳輸品質佳。貼心的格局設計,讓購屋者心情相當的好,也都相當滿意。
購屋訊息請洽接待會館:桃園大有路466號. (03)356-5000

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桃園平鎮禾豐別墅 送您400萬

熱銷8成 感恩回饋 最後倒數 限量席次

北台灣首席豪墅「禾豐」熱銷8成!為感謝各界精英愛護與支持,本周接待會館現場特舉辦「買屋就送400萬裝潢」限時限量特惠活動,敬請把握最後倒數良機,以免向隅,機會錯過鐵定不再!

「禾豐」座落桃園縣平鎮市中豐路、環南路交會口旁,正臨30米中豐路大戶格局,自公開以來,持續穩居北台灣大坪數豪墅首選!無論是141坪大建坪、83坪大地坪、10米大棟距、11米大面寬、13米大縱深,再加上單層45坪大面積,均展現絕無僅有、頂極氣派豪門風範,放眼市場,所向披靡,北台灣僅此一檔,別無它有,是真正物超所值的稀有豪墅!

買房子要超值,住別墅最幸福!「禾豐」鄰近中壢SOGO百貨,半徑15分鐘SOGO、高鐵、台鐵、台66快速道路等重要交通動線全部涵蓋,交通便利,四通八達。更難得的是,「禾豐」位居市中心區內絕無僅有4020坪壯闊基地,越是親臨參訪,越覺珍貴不已。

「高級、稀有、尊榮」是「禾豐」與眾不同的價值,也是彰顯您非凡成就的最佳禮物!為自己打造一座百年的城堡,為家人訂製一份永遠的幸福,現在入主「禾豐」就是最佳時刻。一通電話值400萬,您必須立刻行動!

全新完工.即刻鑑賞:(03)428-0199 中豐路、環南路口

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兩岸直航點燃 台北內湖五期重劃區爆發力

內湖五期重劃區是台北市最後一塊重劃區,近舊宗大賣場區,延續舊宗區的生活機能,以及快速連結北一高、快速道路的便利性是最大優勢。

現劃分為倉儲專區、辦公服務、工商混合、工商展售等區,納入大內科後,用途將再放寬。非住宅區內已有遠雄、華固等建商推出小型辦公產品。

區域內的第一個個案是華固建設的「i.park」,去年年中推出,一坪開價48萬元,價格不低,但200多戶,三個月就賣完。稍後進場的「琉森花園」拉高到50萬至53萬元,下半年房市趨緩,去化較慢,但年底也順利結案。

今年3月以後,區域有較多的推案出現,本來當地買氣就不錯,選後這些個案銷售速度更是驚人。遠雄建設推出的「藝朗」,還在準備階段,84戶就已全部售出,再加上松山機場已是兩岸直航機場,周邊房市只漲不跌,特別是大直重劃區及內湖五期重劃區,因靠近機場,又有重劃區優勢,新的預售案更是一片喊漲,未來此區塊爆發的能量可見一般。

內科商辦龍頭瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,位在內科、南軟園區及信義計劃區之間的五期重劃區,可以磁吸三個區塊的購屋族群,旁邊有環東、堤頂、麥帥三條快速道路,不但進市區上班方便,也可快速連結中山高、北二高及北宜高速公路,直航之後將會加快它的發展速度。

蔡毓燐說,五期主要為辦公商圈型態規劃,可以創造就業機會,也因此吸引許多投資人,區域的未來性絕對可以期待,但他預估約需五年的時間,該區才會發展成為一個真正成熟完整的區塊。

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百達南京 新南京商圈免震鉅構

今年3月,南京松江路口「新東京宅」圓滿銷售;4月,南京三民路口「藏富」熱銷一空。2008年5月,興富發建設再度精選南京東路六段旁內湖五期重劃區,擘畫「免震豪宅」—「百達南京」,彰顯稀世地段與免震建築的雙贏價值,吸引許多內湖、大安、信義區金字塔購屋客,搶在內湖五期重劃區飆漲前進駐。

南京東路六段軸線延伸,與位居大內科計畫核心內湖五期交會,住、商、辦整體開發的高機能重劃區,企業財團競相興建總部於此,加上COSTCO、家樂福、大潤發等購物旗艦商場,形成兼具美式商圈、優質辦公與綠帶生活頂級重劃機能,吸引內科園區高科技菁英CEO、營運長等高階主管,在此置產定居。

尤其是週末包機直航後,台北松山機場儼然取代桃園國際機場,成為台商企業家出入國門的首要門戶。與松山機場僅數分鐘距離的內湖五期,不僅是北市罕見的大型重劃區,同時擁有三快三高(環東、堤頂、麥帥三條快速道路,中山高、北二高及北宜高速公路)緊鄰機場的交通優勢、與大內科計畫核心的立地條件,已經成為科技企業主和台商,購屋置產首選。

「百達南京」建築外觀現代風格,立面分別以大面橫窗、長形方窗,遮陽造型及金屬屋冠構築而成。興富發目前推案都採免震設計,「百達南京」亦同,以LRB消能免震系統,以水平方向的柔性位移作用,大幅消滅地震的能量,隔絕地震波對建築的影響,有效保護建築主體結構與室內設施,不受地震威脅。

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「佳泰.樂薇」驚艷北台中!- 中友百貨商圈 最閃亮科技輕豪宅

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正當全台時尚精品風大行其道時,諸如LV、TIFFINY、ARMANI等品牌快速風靡之際,房地產也正醞釀一股精品概念宅風潮,佳泰建設位於中友百貨生活圈的新案「佳泰.樂薇」即以科技、時尚為主題,在一片標榜“超頂級、超豪宅”的聲響中,走出另一種的風格,其深具特色與未來生活趨勢的規劃表現,頗受年輕購屋族群的青睞。

國際油價本月交易價格飆破140美元,改寫歷史新高之餘,更宣告高通膨時代已經來臨。面對錢越便越薄,房地產專家彭培業即指出:「 面對輸入型通膨危機,投資不動產是對抗通膨的最佳利器!」同時更進一步建議,捷運沿線將是自住型購屋人的首選,因為「這類的產品因為交通便利,所以總價較高,但是交通便利絕對是無可取代的優勢,日後若考慮轉售也比較好賣。」佳泰建設在中友商圈所推出的「佳泰樂薇」個案,近鄰中友精華商圈與台中捷運藍線生活圈,機能完善的生活條件與增值潛力,一推出即倍受矚目。

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捷運藍線由東海大學起,沿台中港路經台中火車站至太平,串連中科、七期、科博館、SOGO、五權路口…可說是台中所有發展精華的黃金走廊,「佳泰樂薇」現場專案經理表示:「捷運綠線因為題材發酵的早,沿線房價以大幅上漲反應利多,反觀捷運藍線,串連的都是台中市的最高價地段,增值潛力高、相對價格低,是最適合置產的地段。」不只未來性強,「佳泰樂薇」的生活機能更是完善,五分鐘生活圈內市場、學校、中國醫藥大學附設醫院、中友百貨、中山公園…購物、休閒、醫護一應俱全。

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「佳泰.樂薇」現場專案邱經理表示,現代人的生活壓力與日俱增,特別是正在打拼中的年輕人,購屋成家對他們來說,雖是一個夢想,卻也可能帶來生活與財力上的負擔。

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「 佳泰.樂薇 」在規劃之初,即希望讓首次購屋的朋友,一次就能夠買到理想中的好房子,不管是在地段、空間或建材設備,都是符合未來趨勢:公共空間原版移植國外精品飯店風格質感、舒壓公設會館塑造渡假情境、光纖到府、數位家庭、英式管家服務…,以精緻代替奢華、以前瞻趨勢代替華而不實。

時尚發燒、科技無限!「佳泰.樂薇」1+1房、2房精品空間,將以優勢地段、精品風格、科技配備引爆北台中輕豪宅熱潮。年輕菁英入主頂台中精華地段最超值的一次機會

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「佳泰.樂薇」1+1房、2房、3房精品空間,光纖數位家庭、飯店式物業管理。

自備18萬起,附全套裝潢家電,九成純銀貸、工程0付款,打造年輕菁英輕鬆入主頂台中精華地段最後佳機「佳泰.樂薇」

五權路.大雅路口。

(04)2206-9000

買屋抗通膨 首選超值潛力地段.「佳泰.樂薇」自備18萬起.入主中友商圈捷運宅

更多台中新屋、台中預售屋都在台中房地王 — 佳泰樂薇-寶佳機構

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閎寶帝闊台南安平首席豪宅

對於金字塔頂端的人,抗通膨最佳利器,就是投資房地產。台南市未來的發展處就是安平區,市政府規劃300億整頓安平區域,希望能靠著安平的優勢,吸引陸客來台南觀光。

在高雄起家的閎寶建設,耗費三年時間在台南覓地,相中安平區後勢,購進民生路與華平路三角窗地段推出獨棟豪宅,此處是該區域最後一塊角地。

閎寶建設業務副總顏永嘉表示,台南市政府規劃的300億都市計劃中,包含安平港歷史風貌園區、安平碼頭商店街、漁光島五星級飯店BOT案、興建漁光橋與水鳥公園、民間六星級觀光飯店將落腳安平豆花附近,以及既有的安平老街等題材加持下,安平區的房價有補漲空間,過去台南市高價住宅大都集中在東區,因為素有文教區之稱的東區,長年穩佔地王價格,但在民間財團與政府大力投資安平區後,地后可望誕生在安平區,因此閎寶建設第一個台南代表作,就選在仍有漲幅空間的安平區,投資自住兩相宜。

閎寶建設推出的「閎寶帝闊」,面臨台南運河,左右環抱五期與湖美,民生路貫穿市中心與安平,交通樞紐完善,共推出12戶、總價2,580萬-4,980萬、地坪41-78坪、建坪117-153坪、四樓半整棟電梯設計,於今年3月開售,至今已賣出六戶,這完全要歸功於安平區的光環,與工作團隊的努力,才能開出紅盤,更打響閎寶建設在台南的名聲。

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市區推案 比建材比規劃 – 新竹市將成為建商戰場

繼新竹縣竹北市炒熱高鐵六家站區房地產市場之後,近來建商推案又再轉向新竹市。房仲業者分析指出,竹北市的房產個案主要是描繪「夢想家園」的美景;但開發接近飽和的新竹市,則是在既有生活機能的基礎上,短兵相接地比建材、比規劃設計。

由於新竹市中心精華地段土地稀有,一般推案每坪價位在20萬元以下。豪宅式住宅大廈多屬大坪數,單價在18萬到20萬元間,每戶亦以千萬元起跳。但若屬於獨門獨院的別墅個案,就有每坪突破20萬元的身價。

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林維港麗 寵愛自己您值得用最好 – 林維建設

林維港麗 寵愛自己您值得用最好 – 林維建設

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所在區域:  台中西屯區  

建設公司:  林維建設

建案規劃:  成屋大樓店住

電話:   2317-8811

位址:  太原路‧大弘四街口

太原路、西屯路長榮生活圈區段生活機能成熟,距離中港路約300米,是上班族群購屋與租屋的集中區段。新成屋「林維港麗」1房配置降板式湯池,小豪宅規劃。
林維建設「林維港麗」位於台中市太原路、大弘4街口,附近有大弘公園。太原路上小吃等商家林立至西屯路、漢口商圈有黃昏市場可供日常採買,騎機車1分鐘可達,太原路轉西屯路可至科博館與植物園,騎機車2分鐘。在交通上中港路未來將有捷運經過。

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◎大廰實景

一生一棟,寵愛自己您值得用最好的!
物價飛漲的年代,最聰明的理財方式就是選擇具備保值與增值雙重效益的房地產。
用房租就能繳貸款,全新完工的一房一廳一湯屋都會小豪宅,現在買立即住!

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◎客廳實景

物價飛漲的年代,最聰明的理財方式就是選擇具備保值與增值雙重效益的房地產。
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◎客廳實景

享樂新主張!

立足長榮桂冠生活圈,太原路上食衣住行滿分滿點!

中港路轉個彎,輕鬆展開菁英都會生活進行曲!

  • 都會黃金地段:鄰中港路長榮桂冠、LV旗艦店、SOGO百貨、精明商圈等精華地段,房價最超值!
  • 景觀休閒會館:私人健身房、圖書室、會客室、花園木棧...享受身心靈的圓舞曲。
  • 安全管理服務:豪門24小時守衛、刷卡、晶片鎖安全管理,洗衣間、包裹間代收服務。
  • 五星沐浴設備:豪宅岩面磚湯屋、花灑淋浴、乾濕分離,讓生活像國王!

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◎房間實景

台中房地王: 林維港麗,林維建設
更多台中新屋,台中預售屋都在台中房地王

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兩岸直航 將掀起商務型酒店式公寓需求

兩岸包機直航在即,看好三通後的商務需求,今年的不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念,售價也比同區域產品高出一些。信義代銷表示,酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務,租金報酬率確實比一般套房高出許多,可達6%~10%,但值得注意的是,同類型的產品,位處不同的地段,其出租率與投報率也會有很大的差別,以許多高階主管來說,傳統仍偏好信義計畫區、大直以及天母或是大安區等優質地段,在客戶族群的區隔下,租金報酬率也有差異。差距至少2個百分點。信義代銷協理何胤諭指出,酒店式公寓與公寓式酒店,香港多稱為服務式住宅,都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上,通常除了一般酒店的臥室與衛浴外,還有廚房、客廳、甚至書房等;而在配備上,也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外,亦提供類似酒店的服務,諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。

酒店式公寓是由開發商將酒店的每套客房分割成獨立的產權出售給買主,並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買主擁有產權,所以可自住、可出租、可轉售;一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益,或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店;簡單地說,就是設置於酒店內部,以公寓形式存在的酒店套房,其產權一般由酒店經營者所有,經營與管理模式也與一般酒店無太大差異。一般說來,在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較,酒店式公寓的租金較一般酒店便宜,而公寓式酒店則與一般酒店無異。

目前來說,台灣租金水準最高,知名度也最高的酒店式公寓個案,莫過於只租不賣的新光信義傑仕堡,其18~27坪的商務套房,每坪每月租金達5500-6500元左右,換言之,每間一個月租金至少12~15萬不等,儘管如此,出租率仍高居不下。至於中山區的遠雄首席,23坪的產品租金一個月則開價7萬8,每坪租金約在3000元左右。

商務型的酒店式公寓租金高出一般住宅許多,看似不可思議,但站在企業主的觀點來看,其實頗為划算。不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店,住一晚房價從6000元到一萬不等,住一個月至少要18萬,相較之下,酒店式公寓不但租金較低且享受的空間較大,同時又可享有飯店化的服務,且大幅節省了出差費用,對商務型的旅客來說是更理想的選擇。

另一方面,相較於香港、首爾、東京、新加坡等國際都市的酒店式公寓,月租金行情每坪從4000~8000元不等,台灣大多在3000~4000元屬於中間價位,總價則在1000~2500萬元之間,即使單價高,產品去化速度還是相當快。根據信義代銷調查,今年三、四月間隨著三通直航的時程逐步塵埃落定,該種產品的銷售更是氣勢如虹,凡是訴求酒店式公寓或商務會館的產品,大約有6~7成以上的客戶都是遊走各國或兩岸的空中飛人,當然也不乏投資型客戶的身影,讓市場更加確信,酒店式公寓住房需求有增無減。

不過何胤諭也提醒,有意投資酒店式公寓的社會大眾,由於標榜酒店式公寓的產品愈來愈多,但由於其承租的主力客層多是外商或本國的中高階主管,居住的地段也強調地位的表徵,以代銷業者觀察,這些客層喜好的地段仍以信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母及內科等接受度最高,比起其他地區,租金及報酬率的差異也大,兩者的投報率甚至可達兩個百分點。

因此,何胤諭建議,買入該類型產品,是否是知名度高且具規模的物業管理公司,可作為判斷依據,因其酒店式服務品質能否維持,將決定交屋後租金行情,否則就與一般套房無異。目前市場上酒店式公寓概念的商務套房案供給仍屬少數,坪數在25~35坪的1+1中型坪數產品供給更少,與套房相比,這類產品不僅提供飯店式的服務,居住空間也較可滿足商務客的需求。前不久日本趨勢專家大前研一來台演說,也對台灣的三通議題持正面的態度,他預測五年之後,陸客來台的人次將到達每年兩千萬人次。而從港澳的經驗來看,皆是靠陸客帶進龐大商機,相較之下,台灣的酒店式公寓熱潮現在才剛起步而已。

目前北市最新的酒店式公寓推案行情表

基泰國際 基隆路

20-40

80

台北Midtown 南京松江站

15-30

85

明日世界 南港經貿園區

30-35

80

雅璞涵館 堤頂大道

30-33

80-88

遠雄首府 中山區林森北路

25-52

未定

遠雄藝朗 內湖五期

28-38

70

吳銘鴻 2008/05/19