分類:購屋知識

房屋買賣的流程第一步-付訂金

流程

1.協議價格

通常賣家在一開始出價時會預留一些可以讓買家殺價的空間,所以買家可以看情況跟賣家出價,來取得一個合適的價位成交。


2.支付訂金

買家交付訂金予賣家,賣家簽立訂金收據予買家。而訂金習慣上又可分為小訂與大訂,小訂約為數萬元不等;大訂約為買賣價金的2~5%左右,可由雙方協商敲定。


3.選擇代書

代書一般而言是由買家找並且支付代書費,賣家如果覺得買家找的代書能力不錯又值得信任的話,也可以共同使用一個代書;假使賣家對買家找的代書不滿意的話,也可以請另外一位代書來進行簽約和顧問流程,但賣家所找的代書費用就需要自付了。雙方約定簽訂買賣契約的時間與地點後請代書承辦,假使雙方決定自行處理的話,那就可以不用找代書了。


4.為了保障雙交易的安全,可以選擇辦理履約保證

選擇有在辦理履約保證的銀行機構,辦理的收費是按照買賣價金的萬分之六去計算,金額由買賣雙方平分,若是有找代書的話就可以請代書幫忙辦理履約保證的事情。


注意事項:

1.先確定收受訂金者為屋主本人,或擁有合法代理權。

2.訂金收據範本可請代書提供,內政部規定買家依法有3天以上的契約審閱權。

3.簽約時訂金可以當作部分應該要支付的簽約款,且付完訂金後就不能再殺價了,所以要確認價格之後才付訂金。

4.先約定好簽約時間地點,當要支付訂金時需要按時簽約,否則訂金會由賣家沒收。

5.賣家收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人,否則需要支付雙倍訂金作為違約金給買家。





【房地王編輯部/小菁整理】

參考出處:591房屋交易網

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