從數字看房市　新增房貸利率創新高

[房地王/盧振池報導] 最近國內的股票市場大漲，成交量也明顯的放大，顯示有不少的房市資金流入股票市場內，這是因為原先房地合一稅制「從輕發落」下湧出的房市買氣，在銀行業繼續拉升房貸利率的情況下持續減緩，目前房市的買氣仍以「自用住宅」為主，但是在新增房貸利率持續上揚的情形下，民眾購屋的負擔將會越來越重。 根據中央銀行最近發布的國內五大行庫（台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行以及合作金庫）3月新增房貸平均的利率為1.99%，比2月份的1.984%利率水準增加了0.006個百分點，也創下自2009年2月以來的新高數字，代表最近越晚購屋的民眾，向銀行申請房屋貸款時，要承擔越高的房貸利率。 銀行業者解釋，從去年開始業界就漸漸淡出房屋貸款的業務，尤其公營行庫更是如此，再加上現在的房地產市場價格的確有下跌的趨勢，為了規避可能出現的營運風險，因此業界普遍以「拉高房貸利率」、「降低房貸成數」這兩招做為因應對策。 ▲房地產市場景氣不佳，銀行業放貸也跟著小心謹慎。 值得注意的是，現在這五大行庫的自用住宅房貸平均利率其實早已突破2%，達到2.2%的水準以內，因為加上青年安心成家房貸利率只有1.72%%的專案業務，才壓低到1.99%，未來新增房貸的平均利率肯定就要突破2%的大關，民眾購屋的壓力將會越來越大。 以去年初新增房貸的平均利率約1.94%，和現在相差約0.05個百分點為例，如果是購買1,000萬元的房屋，貸款七成金額是700萬元，房貸期限是20年，現在每個月的房貸利息金額就增加了166元，對於首購家庭仍是一筆額外的負擔。 至於五大行庫3月新增的房貸金額為321.5億元，比2月份增加了81億元，看似有成長跡象，實際上和去年3月（443.5億）相比，總房貸金額卻是減少了27.5%。如果拿來和六大直轄市3月的房屋移轉棟總數也是年減兩成相比，代表今年初的房地產市場明顯出現「量縮」的市況。在房貸利率上揚、交易量減少的趨勢下，國內房市恐怕還有不短的漫漫長夜。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw